Apartamento e Cobertura sobrejacente, n.º 904, c/ 491,08m² (área privativa de 322,43m², área real de uso comum de 168,65m²), 9º pavimento da Torre B, Edifício Villagio Bella Vista, Chácara Santos Netto, quadra 20, Rua Carlos Trein Filho, n.º 1256, Bairro Bela Vista, Porto Alegre/RS, CRI n.º 105.668. (Proc. 5005776-64.2012.4.04.7100)
Sem possibilidade de parcelamento.
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Obs.: Débito de condomínio no valor de R$ 214.666,16, atualizado em 18/08/2026. Este débito será por conta do arrematante.
Comprador pagaDébito de condomínio no valor de R$ 214.666,16, atualizado em 18/08/2026. Este débito será por conta do arrematante.
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Valor de mercado estimado
R$ 2.421.933,00R$ 7.512/m² × 322,43 m²
Faixa provável: R$ 2.082.862,00 a R$ 2.664.126,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 7.996/m², peso 1) e 20 vendas em 17 prédios construídos de 1979 a 2009, até 502 m (R$ 7.027/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.389.206,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.215.000,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.430.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 3.939.069,00+63%Bela Vista, acima de 200 m²: R$ 12.217/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 7.996/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.996 e R$ 7.996/m².
Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 502 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 7.027/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 5.404 e R$ 8.334/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.607/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.215.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 60.750
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 36.450
Escritura e registro≈ R$ 18.225
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 214.666
TotalR$ 1.545.091
R$ 4.792/m² · sem IPTU, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.421.933R$ 876.842 (+36%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.430.000R$ 884.909 (+36%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.939.069R$ 2.393.978 (+61%)
