Porto Alegre/RS. Bairro Rio Branco. Rua Santa Cecília, 2.282. Edifício Manhattan. A) Apartamento 701. Áreas: privativa 121,68m² e fração ideal de 0 ,038675. Matrícula 216.672 do 1º RI local. B) Box 34. Áreas: privativa 10,58m² e fração ideal de 0,004171. Matrícula 216.711 do 1º RI local. C) Box 35. Áreas: privativa 10,58m² e fração ideal de 0,004117. Matrícula 216.712 do 1º RI local.
Observações: Constituição de condomínio pendente de averbação no RI. Regularizações e
encargos perante os órgãos competentes, ocorrerão por conta do(a) comprador(a).
Desocupado. Eventual desocupação por conta do(a) comprador(a).
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 3 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.829.918,00R$ 14.216/m² × 121,68 m²
Faixa provável: R$ 1.573.729,00 a R$ 2.012.910,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 15.925/m², peso 2), 4 anúncios no prédio (R$ 17.581/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 14.064/m², peso 4) e 20 vendas em 3 prédios construídos de 2008 a 2038, até 210 m (R$ 11.404/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.807.320,00.
+ Box 35 (mediana de 10 vendas de box no prédio)R$ 50.061,00
+ Box 34 (mediana de 10 vendas de box no prédio)R$ 50.061,00
O valor atual do leilão (R$ 1.190.000,00) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 1.925.293,00+5%4 anúncios no prédio pedem R$ 17.581/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.259.496,00−31%Rio Branco, de 120 a 150 m²: R$ 10.351/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/06/2026
701
Apartamento(provável retomada pelo banco)
121.68 m²
R$ 1.772.000,00
R$ 14.563
R$ 1.774.146R$ 14.581/m²
09/06/2026
35
Vaga(provável retomada pelo banco)
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 50.061R$ 4.732/m²
09/06/2026
34
Vaga(provável retomada pelo banco)
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 50.061R$ 4.732/m²
27/04/2026
701
Apartamento(provável retomada pelo banco)
121.68 m²
R$ 2.000.000,00
R$ 16.437
R$ 1.981.769R$ 16.287/m²
27/04/2026
34
Vaga(provável retomada pelo banco)
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 49.544R$ 4.683/m²
27/04/2026
35
Vaga(provável retomada pelo banco)
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 49.544R$ 4.683/m²
14/04/2026
701
Apartamento(provável retomada pelo banco)
121.68 m²
R$ 1.772.000,00
R$ 14.563
R$ 1.755.847R$ 14.430/m²
14/04/2026
35
Vaga(provável retomada pelo banco)
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 49.544R$ 4.683/m²
14/04/2026
34
Vaga(provável retomada pelo banco)
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 49.544R$ 4.683/m²
Neste prédio
86% da estimativa
Mediana R$ 15.925/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 15.246 e R$ 16.604/m². Anúncios pedem R$ 17.581/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (121,68 m²), 13 vendas saem por R$ 15.613/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 17.581/m² (+13%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 210 m, área parecida
14% da estimativa
Mediana R$ 11.404/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 10.503 e R$ 12.908/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.396/m² (mediana de 15).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.190.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 59.500
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 35.700
Escritura e registro≈ R$ 17.850
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.303.050
R$ 10.709/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 950
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
