Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 176.080Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial1ª Vara Cível de Poços de Caldas/MG
Apartamento no Jardim Celeste
Rua Alessandro Alberti, 60 · Jardim Celeste · São Paulo/SP
Apartamento 73, do 7º pavimento do Edifício Flamboyant, Bloco 1, na Rua Alessandro Alberti, 60, Jardim Celeste, São Paulo/SP, área total de 99,1178 m², área privativa de 52,8570 m², com vaga de garagem, CRI 14º Ofício de São Paulo/SP, nº 106.431. (Proc. 5005926-76.2016.8.13.0518 - 5ª VC)AVALIAÇÃO: R$ 236.800,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 118.400,00Os Interessados poderão apresentar, até a primeira etapa, proposta de parcelamento por preço não inferior à avaliação, e até o início da segunda etapa, proposta por valor não inferior a 60% da avaliação, através do e-mail: [email protected].ÔNUS: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF.LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/PdgM4fUdUFXBHvsd7
Dívidas
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 186.318,00R$ 2.431/m² × 76,643 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 160.233,00 a R$ 204.950,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.198,00.
O valor atual do leilão (R$ 118.400,00) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 236.800,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 310.527,00+67%Jardim Celeste, até 60 m²: R$ 5.875/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.431/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.327 e R$ 2.535/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
