Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 139.500Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Venda onlineCaixa Econômica FederalDesocupado
Apartamento com 2 quartos no Saude
AVENIDA DOS OURIVES, N. 951, Apto 114, BL 03 · Saude · São Paulo/SP
Apartamento, 68.87 de área total, 44.18 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 158.061,00R$ 2.773/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 146.997,00 a R$ 167.545,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.014,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.015,11) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+46%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 489.833,00+210%Saúde, até 60 m²: R$ 11.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/01/2026
APARTAMENTO 114
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 234.094,40
R$ 4.107
R$ 238.572R$ 4.186/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.773/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.541 e R$ 3.982/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 11 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.829/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.397 e R$ 3.875/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 139.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.975
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.185
Escritura e registro≈ R$ 2.093
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 152.753
R$ 3.458/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
