Apartamento, 35.71 de área total, 24.86 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 175.800,00R$ 5.327/m² × 33 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 151.188,00 a R$ 193.380,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 7.937/m², peso 1) e 6 anúncios no prédio (R$ 8.659/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.892/m², peso 6), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.527,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+14%
Pelo anúncioR$ 193.740,00+10%6 anúncios no prédio pedem R$ 8.659/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.286,00−7%Jardim Santa Emília, até 60 m²: R$ 6.608/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/04/2026
APARTAMENTO 1503 TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
33 m²
R$ 175.815,00
R$ 5.328
R$ 177.639R$ 5.383/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.937/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.937 e R$ 7.937/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 8.659/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (24,86 m²), 11 vendas saem por R$ 5.383/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.180/m² (+52%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.883
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.626
Escritura e registro≈ R$ 1.813
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 126.322
R$ 5.081/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 220 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
