Apartamento, 238.56 de área total, 100.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, WC Emp, 2 sala(s), cozinha, 3 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 3 Vagas na Garagem, 4 Wc, wc Emp, 2 Salas, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.092.240,00R$ 4.920/m² × 222 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 993.938,00 a R$ 1.190.542,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.064.934,00.
O valor atual do leilão (R$ 898.322,06) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.140.000,00+4%
Pelo anúncioR$ 903.955,00−17%5 anúncios no prédio pedem R$ 9.990/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 886.990,00−19%Santana, de 90 a 120 m²: R$ 8.822/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2026
APARTAMENTO 52 E 3VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
222 m²
R$ 1.152.324,63
R$ 5.191
R$ 1.156.548R$ 5.210/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.920/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.201 e R$ 5.544/m². Anúncios pedem R$ 9.990/m² (mediana de 5). Na mesma planta (100,54 m²), 23 vendas saem por R$ 5.475/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 9.990/m² (+82%).
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 287 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.490/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.059 e R$ 4.193/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.993/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 898.322
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 44.916
ITBI São Paulo (3%)R$ 26.950
Escritura e registro≈ R$ 13.475
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 983.663
R$ 9.784/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.890
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.600 a R$ 2.143). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.092.240R$ 108.577 (+10%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.140.000R$ 156.337 (+14%)
