Rua Doutor José de Andrade Figueira, 71, Apto 07 · Vila Suzana · São Paulo/SP
3 fotos
Resumo
Área privativa
232.23 m²
Área total
509.52 m²
Vagas
3
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
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Mencione o Assunto: OPORTUNIDADE EM ESTOQUE
Rua Dr. José Andrade Figueira, 71, Butantã.
Área útil de 232,23m². Área total de 509,52m²
Lote em Hastas Públicas
Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (um) Apartamento localizado no 7º andar ou 10º pavimento do Edifício Piazza Morumbi, situado à Rua Dr. José Andrade Figueira, nº 71, no 13º Subdistrito-Butantã, com a área útil de 232,23m², na qual está incluída da de 24,98m², correspondente aos terraços e piscina no pavimento, a área de garagem de 99,24m², correspondente à 3 vagas indeterminadas na garagem coletiva dos subsolos, a área comum de 178,05m², na qual está incluída a área correspondente ao respectivo depósito no 2º subsolo e a área total construída de 509,52m², com a participação da fração ideal de 4,6138% no terrenos e demais partes e coisas de propriedade e uso comuns do edifício.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 42.412,00R$ 1.802/m² × 510 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 34.354,00 a R$ 47.077,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 4.724/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.613/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1978 a 2008, até 349 m (R$ 2.181/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 4.6138% (fração à venda) · confiança média · à venda 4.6138% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 42.122,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.192.699,57) é 2812% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.088.333,00+2466%
Pelo anúncioR$ 64.187,00+51%24 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.656/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 64.972,00+53%Vila Suzana, acima de 200 m²: R$ 6.064/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
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Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.724/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (232,23 m²), 26 vendas saem por R$ 2.303/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.030/m² (+75%).
Prédios parecidos construídos de 1978 a 2008, até 349 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.181/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.694 e R$ 3.014/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.656/m² (mediana de 24).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.192.700
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 59.635
ITBI São Paulo (3%)R$ 35.781
Escritura e registro≈ R$ 17.890
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.306.006
R$ 5.624/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 3.370
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.473 a R$ 4.267). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 42.412−R$ 1.263.594 (-2979%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.088.333−R$ 217.673 (-20%)
AnúnciosR$ 64.187−R$ 1.241.819 (-1935%)
Média do bairro (ZAP)R$ 64.972−R$ 1.241.034 (-1910%)
