Valor de mercado estimado
R$ 320.752,00R$ 5.658/m² × 56,69 m²
Faixa provável: R$ 298.299,00 a R$ 339.997,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 22 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 313.666,00.
O valor atual do leilão (R$ 172.587,84) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 287.646,40−10%
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Média do bairro no ZAP R$ 442.638,00+38% Teresópolis, até 60 m²: R$ 7.808/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 5.658/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.404 e R$ 6.225/m².
Todos (116) Apartamento (116) Mesma planta (56,69 m²) (1)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/06/2026 818 TORRE 3 8º Apartamento 69.49 m² R$ 433.000,00 R$ 6.231 R$ 433.524 R$ 6.239/m² 17/04/2026 828 TORRE 4 8º Apartamento 69.49 m² R$ 464.000,00 R$ 6.677 R$ 459.770 R$ 6.616/m² 02/04/2026 238 TORRE 6 2º Apartamento 69.49 m² R$ 390.000,00 R$ 5.612 R$ 386.445 R$ 5.561/m² 12/03/2026 220 TORRE 3 2º Apartamento 69.49 m² R$ 350.000,00 R$ 5.037 R$ 347.655 R$ 5.003/m² 02/12/2025 619 APARTAMENTO 619 BLOCO 3 6º Apartamento 55 m² R$ 340.000,00 R$ 6.182 R$ 340.049 R$ 6.183/m² 22/10/2025 128 TORRE 5 1º Apartamento 107.17 m² R$ 460.000,00 R$ 4.292 R$ 459.377 R$ 4.286/m² 19/09/2025 128 TORRE 5 1º Apartamento(repetida em seguida) 107.17 m² R$ 425.000,00 R$ 3.966 R$ 426.630 R$ 3.981/m² 17/09/2025 217 TORRE 3 2º Apartamento 69.49 m² R$ 350.000,00 R$ 5.037 R$ 351.342 R$ 5.056/m² 08/09/2025 131 TORRE 5 1º Apartamento 107.17 m² R$ 430.000,00 R$ 4.012 R$ 431.649 R$ 4.027/m² 17/07/2025 317 TORRE 3 3º Apartamento 69.49 m² R$ 370.000,00 R$ 5.325 R$ 376.948 R$ 5.425/m² 04/07/2025 633 TORRE 5 6º Apartamento 69.49 m² R$ 437.000,00 R$ 6.289 R$ 445.206 R$ 6.407/m² 28/05/2025 518 TORRE 3 5º Apartamento 69.49 m² R$ 379.000,00 R$ 5.454 R$ 390.441 R$ 5.619/m² 30/04/2025 729 TORRE 5 7º Apartamento 69.49 m² R$ 360.000,00 R$ 5.181 R$ 372.697 R$ 5.364/m² 23/04/2025 328 TORRE 4 3º Apartamento 69.49 m² R$ 430.000,00 R$ 6.188 R$ 445.166 R$ 6.406/m² 16/04/2025 125 TORRE 4 1º Apartamento 75.25 m² R$ 320.000,00 R$ 4.252 R$ 331.286 R$ 4.402/m² 07/04/2025 640 TORRE 6 6º Apartamento 51.51 m² R$ 295.000,00 R$ 5.727 R$ 305.404 R$ 5.929/m² 03/04/2025 828 TORRE 4 8º Apartamento 144.84 m² R$ 437.924,80 R$ 3.024 R$ 453.370 R$ 3.131/m² 18/02/2025 232 TORRE 5 2º Apartamento 69.49 m² R$ 360.000,00 R$ 5.181 R$ 375.065 R$ 5.398/m² 29/01/2025 620 TORRE 3 6º Apartamento 69.49 m² R$ 378.000,00 R$ 5.440 R$ 395.851 R$ 5.697/m² 10/01/2025 339 TORRE 6 3º Apartamento 69.49 m² R$ 365.000,00 R$ 5.253 R$ 382.237 R$ 5.501/m² 03/12/2024 940 TORRE 6 9º Apartamento 51.51 m² R$ 320.000,00 R$ 6.212 R$ 337.285 R$ 6.548/m² 19/11/2024 639 TORRE 6 6º Apartamento 69.49 m² R$ 395.000,00 R$ 5.684 R$ 418.408 R$ 6.021/m² 12/11/2024 629 TORRE 5 6º Apartamento 69.49 m² R$ 360.000,00 R$ 5.181 R$ 381.334 R$ 5.488/m² 05/11/2024 120 TORRE 3 1º Apartamento 75.25 m² R$ 325.000,00 R$ 4.319 R$ 344.260 R$ 4.575/m² 18/10/2024 320 TORRE 3 3º Apartamento 69.49 m² R$ 495.000,00 R$ 7.123 R$ 527.452 R$ 7.590/m² 10/10/2024 532 TORRE 5 5º Apartamento 69.49 m² R$ 400.000,00 R$ 5.756 R$ 426.224 R$ 6.133/m² 07/10/2024 622 TORRE 3 6º Apartamento 51.51 m² R$ 263.000,00 R$ 5.106 R$ 280.242 R$ 5.441/m² 04/10/2024 428 TORRE 4 4º Apartamento 69.49 m² R$ 360.000,00 R$ 5.181 R$ 383.601 R$ 5.521/m² 04/10/2024 919 TORRE 3 9º Apartamento 55 m² R$ 300.000,00 R$ 5.455 R$ 319.668 R$ 5.813/m² 14/08/2024 833 TORRE 5 8º Apartamento 69.49 m² R$ 405.000,00 R$ 5.828 R$ 443.357 R$ 6.380/m² 12/08/2024 340 TORRE 6 2O ANDAR 3º Apartamento 51.51 m² R$ 300.000,00 R$ 5.824 R$ 328.413 R$ 6.376/m² 09/08/2024 336 TORRE 6 3º Apartamento 69.49 m² R$ 400.000,00 R$ 5.756 R$ 437.884 R$ 6.301/m² 26/07/2024 732 TORRE 5 7º Apartamento 69.49 m² R$ 442.000,00 R$ 6.361 R$ 489.332 R$ 7.042/m² 05/07/2024 538 TORRE 6 5º Apartamento 69.49 m² R$ 443.000,00 R$ 6.375 R$ 490.439 R$ 7.058/m² 17/05/2024 717 TORRE 3 7º Apartamento 69.49 m² R$ 420.000,00 R$ 6.044 R$ 468.009 R$ 6.735/m² 12/04/2024 124 TORRE 4 1º Apartamento 107.17 m² R$ 469.800,00 R$ 4.384 R$ 526.911 R$ 4.917/m² 27/03/2024 920 TORRE 3 9º Apartamento 69.49 m² R$ 430.000,00 R$ 6.188 R$ 481.744 R$ 6.933/m² 14/03/2024 621 TORRE 3 6º Apartamento 69.49 m² R$ 425.000,00 R$ 6.116 R$ 476.143 R$ 6.852/m² 14/03/2024 829 TORRE 5 8º Apartamento 69.49 m² R$ 405.000,00 R$ 5.828 R$ 453.736 R$ 6.529/m² 20/02/2024 420 TORRE 3 4º Apartamento 69.49 m² R$ 390.000,00 R$ 5.612 R$ 437.922 R$ 6.302/m² 24/01/2024 323 TORRE 4 3º Apartamento 69.49 m² R$ 424.000,00 R$ 6.102 R$ 475.021 R$ 6.836/m² 15/01/2024 930 TORRE 5 9º Apartamento 69.49 m² R$ 479.000,00 R$ 6.893 R$ 536.639 R$ 7.722/m² 22/12/2023 832 TORRE 5 8º Apartamento 69.49 m² R$ 400.000,00 R$ 5.756 R$ 448.748 R$ 6.457/m² 18/12/2023 726 TORRE 4 7º Apartamento 69.49 m² R$ 410.000,00 R$ 5.900 R$ 459.967 R$ 6.619/m² 29/11/2023 718 TORRE 3 7º Apartamento 69.49 m² R$ 429.900,00 R$ 6.187 R$ 483.445 R$ 6.958/m² 23/10/2023 719 TORRE 3 7º Apartamento 55 m² R$ 330.000,00 R$ 6.000 R$ 371.341 R$ 6.752/m² 21/09/2023 1038 APARTAMENTO 1038 10º Apartamento 69.49 m² R$ 442.000,00 R$ 6.361 R$ 505.428 R$ 7.274/m² 05/07/2023 831 APARTAMENTO 831 TORRE 5 8º Apartamento 55 m² R$ 320.000,00 R$ 5.818 R$ 368.165 R$ 6.694/m² 12/06/2023 322 TORRE 3 3º Apartamento 51.51 m² R$ 335.000,00 R$ 6.504 R$ 382.899 R$ 7.434/m² 24/03/2023 124 TORRE 4 1º Apartamento 107.17 m² R$ 397.500,00 R$ 3.709 R$ 454.873 R$ 4.244/m² 01/03/2023 634 TORRE 5 6º Apartamento 51.51 m² R$ 300.000,00 R$ 5.824 R$ 343.301 R$ 6.665/m² 16/02/2023 1037 TORRE 6 DO CONDOMINIO VERISSIMO 10º Apartamento 55 m² R$ 315.000,00 R$ 5.727 R$ 359.738 R$ 6.540/m² 27/01/2023 225 BLOCO 4 2º Apartamento 69.49 m² R$ 350.000,00 R$ 5.037 R$ 400.991 R$ 5.771/m² 19/01/2023 937 TORRE 6 9º Apartamento 55 m² R$ 300.000,00 R$ 5.455 R$ 343.707 R$ 6.250/m² 16/01/2023 116 TORRE 3 1º Apartamento 107.17 m² R$ 416.200,00 R$ 3.884 R$ 476.836 R$ 4.450/m² 12/12/2022 726 TORRE 4 7º Apartamento 69.49 m² R$ 450.000,00 R$ 6.476 R$ 515.929 R$ 7.425/m² 30/11/2022 338 TORRE 6 3º Apartamento 69.49 m² R$ 380.000,00 R$ 5.468 R$ 437.736 R$ 6.299/m² 30/11/2022 524 TORRE 4 5º Apartamento 51.51 m² R$ 280.000,00 R$ 5.436 R$ 322.542 R$ 6.262/m² 22/11/2022 429 TORRE 5 4º Apartamento 69.49 m² R$ 380.000,00 R$ 5.468 R$ 437.736 R$ 6.299/m² 07/11/2022 739 TORRE 6 7º Apartamento 69.49 m² R$ 335.000,00 R$ 4.821 R$ 385.899 R$ 5.553/m² 14/10/2022 238 TORRE 6 2º Apartamento 69.49 m² R$ 350.000,00 R$ 5.037 R$ 403.438 R$ 5.806/m² 31/08/2022 530 TORRE 5 5º Apartamento 69.49 m² R$ 350.000,00 R$ 5.037 R$ 406.551 R$ 5.851/m² 31/08/2022 218 BLOCO 3 2º Apartamento 69.49 m² R$ 350.000,00 R$ 5.037 R$ 406.551 R$ 5.851/m² 11/08/2022 930 TORRE 5 9º Apartamento 69.49 m² R$ 438.000,00 R$ 6.303 R$ 508.769 R$ 7.321/m² 03/08/2022 936 TORRE 6 9º Apartamento 69.49 m² R$ 438.000,00 R$ 6.303 R$ 508.769 R$ 7.321/m² 20/07/2022 223 TORRE 4 2º Apartamento 69.49 m² R$ 350.000,00 R$ 5.037 R$ 408.144 R$ 5.874/m² 11/07/2022 635 BLOCO 6 6º Apartamento 69.49 m² R$ 424.000,00 R$ 6.102 R$ 494.437 R$ 7.116/m² 08/07/2022 237 TORRE 6 2º Apartamento 55 m² R$ 145.000,00 (50%) R$ 5.273 R$ 169.088 R$ 6.149/m² 30/06/2022 918 TORRE 3 9º Apartamento 69.49 m² R$ 437.000,00 R$ 6.289 R$ 510.310 R$ 7.344/m² 27/06/2022 226 BLOCO 4 2º Apartamento 69.49 m² R$ 359.750,00 R$ 5.177 R$ 420.101 R$ 6.045/m² 07/06/2022 227 TORRE 4 2º Apartamento 55 m² R$ 290.000,00 R$ 5.273 R$ 338.650 R$ 6.158/m² 23/05/2022 720 CONDOMINIO VERISSIMO 7º Apartamento 69.49 m² R$ 429.900,00 R$ 6.187 R$ 502.240 R$ 7.228/m² 09/05/2022 338 TORRE 6 3º Apartamento 69.49 m² R$ 357.400,00 R$ 5.143 R$ 417.540 R$ 6.008/m² 18/03/2022 724 TORRE 4 7º Apartamento 51.51 m² R$ 360.000,00 R$ 6.989 R$ 422.729 R$ 8.207/m² 15/03/2022 318 BLOCO 3 3º Apartamento 69.49 m² R$ 357.400,00 R$ 5.143 R$ 419.676 R$ 6.039/m² 26/01/2022 1034 TORRE 5 10º Apartamento 51.51 m² R$ 298.000,00 R$ 5.785 R$ 349.572 R$ 6.786/m² 13/01/2022 228 TORRE 4 2º Apartamento 69.49 m² R$ 354.000,00 R$ 5.094 R$ 415.264 R$ 5.976/m² 25/10/2021 115 TORRE 3 1º Apartamento 107.17 m² R$ 437.000,00 R$ 4.078 R$ 516.029 R$ 4.815/m² 27/08/2021 733 BLOCO 5 7º Apartamento 69.44 m² R$ 420.000,00 R$ 6.048 R$ 498.362 R$ 7.176/m² 06/08/2021 326 TORRE 4 3º Apartamento 69.49 m² R$ 357.000,00 R$ 5.137 R$ 423.608 R$ 6.095/m² 22/07/2021 531 TORRE 5 5º Apartamento 48.13 m² R$ 300.000,00 R$ 6.233 R$ 358.252 R$ 7.443/m² 05/07/2021 929 TORRE 5 9º Apartamento 69.49 m² R$ 437.000,00 R$ 6.289 R$ 521.854 R$ 7.510/m² 04/06/2021 624 TORRE 4 6º Apartamento 51.51 m² R$ 285.000,00 R$ 5.533 R$ 343.661 R$ 6.672/m² 24/05/2021 222 TORRE 3 2º Apartamento 51.51 m² R$ 275.000,00 R$ 5.339 R$ 333.723 R$ 6.479/m² 20/05/2021 537 TORRE 6 5º Apartamento 55 m² R$ 300.000,00 R$ 5.455 R$ 364.062 R$ 6.620/m² 17/05/2021 319 TORRE 3 3º Apartamento 55 m² R$ 294.197,00 R$ 5.349 R$ 357.019 R$ 6.491/m² 30/04/2021 340 BLOCO 6 3º Apartamento 51.51 m² R$ 275.000,00 R$ 5.339 R$ 335.284 R$ 6.509/m² 06/04/2021 125 TORRE 4 CONDOMINIO VERISSIMO 1º Apartamento 75.25 m² R$ 300.000,00 R$ 3.987 R$ 365.765 R$ 4.861/m² 30/03/2021 727 TORRE 4 7º Apartamento 55 m² R$ 284.000,00 R$ 5.164 R$ 346.816 R$ 6.306/m² 26/03/2021 922 TORRE 3 9º Apartamento 51.51 m² R$ 285.000,00 R$ 5.533 R$ 348.037 R$ 6.757/m² 23/02/2021 719 TORRE 3 7º Apartamento 55 m² R$ 295.000,00 R$ 5.364 R$ 360.930 R$ 6.563/m² 19/01/2021 540 TORRE 6 5º Apartamento 51.51 m² R$ 265.000,00 R$ 5.145 R$ 326.388 R$ 6.337/m² 13/01/2021 422 TORRE 3 4º Apartamento 51.51 m² R$ 260.000,00 R$ 5.048 R$ 320.229 R$ 6.217/m² 07/01/2021 934 APARTAMENTO 934 BLOCO 5 DO CONDOMINIO VERISSIMO 9º Apartamento 51.51 m² R$ 300.000,00 R$ 5.824 R$ 369.496 R$ 7.173/m² 16/12/2020 1032 TORRE 5 10º Apartamento 69.49 m² R$ 410.000,00 R$ 5.900 R$ 508.097 R$ 7.312/m² 14/12/2020 721 BLOCO 3 7º Apartamento 69.49 m² R$ 400.000,00 R$ 5.756 R$ 495.704 R$ 7.133/m² 02/12/2020 135 TORRE 6 1º Apartamento 56.69 m² R$ 240.000,00 R$ 4.234 R$ 297.423 R$ 5.247/m² 01/12/2020 617 TORRE 3 6º Apartamento 69.49 m² R$ 342.000,00 R$ 4.922 R$ 423.827 R$ 6.100/m² 25/11/2020 1139 TORRE 6 11º Apartamento 69.49 m² R$ 415.000,00 R$ 5.972 R$ 518.430 R$ 7.460/m² 24/11/2020 329 TORRE 5 3º Apartamento 69.49 m² R$ 330.000,00 R$ 4.749 R$ 412.245 R$ 5.933/m² 04/11/2020 1136 TORRE 6 11º Apartamento 69.49 m² R$ 415.000,00 R$ 5.972 R$ 518.430 R$ 7.460/m² 29/10/2020 337 TORRE 6 3º Apartamento 55 m² R$ 282.000,00 R$ 5.127 R$ 353.372 R$ 6.425/m² 15/10/2020 539 TORRE 6 5º Apartamento 69.49 m² R$ 315.000,00 R$ 4.533 R$ 394.724 R$ 5.680/m² 28/08/2020 1035 TORRE 6 10º Apartamento 69.49 m² R$ 410.000,00 R$ 5.900 R$ 513.644 R$ 7.391/m² 21/08/2020 917 BLOCO 3 9º Apartamento 69.49 m² R$ 400.000,00 R$ 5.756 R$ 501.117 R$ 7.211/m² 04/08/2020 636 APARTAMENTO 636 BLOCO 6 6º Apartamento(repetida em seguida) 69.49 m² R$ 390.000,00 R$ 5.612 R$ 488.589 R$ 7.031/m² 24/07/2020 836 BLOCO 6 8º Apartamento 69.49 m² R$ 385.000,00 R$ 5.540 R$ 484.607 R$ 6.973/m² 26/06/2020 623 TORRE 4 6º Apartamento 69.49 m² R$ 320.000,00 R$ 4.605 R$ 404.761 R$ 5.825/m² 25/06/2020 134 TORRE 6 1º Apartamento 107.17 m² R$ 370.000,00 R$ 3.452 R$ 468.004 R$ 4.366/m² 15/06/2020 538 BLOCO 6 5º Apartamento 69.49 m² R$ 375.750,00 R$ 5.407 R$ 475.278 R$ 6.839/m² 29/05/2020 830 TORRE 5 8º Apartamento 69.49 m² R$ 370.000,00 R$ 5.325 R$ 469.872 R$ 6.762/m² 28/05/2020 221 CONDOMINIO VERISSIMO, BLOCO 3 2º Apartamento 69.49 m² R$ 303.000,00 R$ 4.360 R$ 384.787 R$ 5.537/m² 21/05/2020 930 TORRE 5 9º Apartamento 69.49 m² R$ 375.000,00 R$ 5.396 R$ 476.221 R$ 6.853/m² 19/02/2020 337 TORRE 6 3º Apartamento 55 m² R$ 260.000,00 R$ 4.727 R$ 328.291 R$ 5.969/m² 10/02/2020 335 TORRE 6 3º Apartamento 69.49 m² R$ 350.000,00 R$ 5.037 R$ 441.930 R$ 6.360/m² 17/01/2020 920 TORRE 3 9º Apartamento 69.49 m² R$ 375.000,00 R$ 5.396 R$ 475.491 R$ 6.842/m²
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Prédios parecidos construídos de 1999 a 2029, até 403 m, área parecida referência Mediana R$ 6.258/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.310 e R$ 6.812/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.714/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 1
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.