Apartamento, 61.70 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 128.240,00R$ 3.142/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 103.874,00 a R$ 142.346,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
9 anúncios no prédio (R$ 3.875/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.100/m², peso 9) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 167 m (R$ 3.516/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 127.709,00.
O valor atual do leilão (R$ 105.000,00) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+36%
Pelo anúncioR$ 142.360,00+11%9 anúncios no prédio pedem R$ 3.875/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+36%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
90% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.875/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 167 m, área parecida
10% da estimativa
Mediana R$ 3.516/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.107 e R$ 3.550/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.084/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 105.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.250
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.150
Escritura e registro≈ R$ 1.575
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 114.975
R$ 2.817/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
