LOTE 08 – SÃO PAULO/SP – Bairro Campos Elíseos. APARTAMENTO na Praça Júlio Prestes, nº 185, Apto. 67 no 6º andar ou 7º pavimento do Edifício Miri. Área privativa 120,37m².
Matrícula nº 83.607 do 2º RI local. Cadastro Municipal nº 008.050.0060-7.
Vendedor: Santiago Fundo de Investimento em Direitos Creditórios.
Obs.: (i) Consta ação em andamento – Processo nº 1119680-60.2017.8.26.0100 – TJSP; (ii) Débitos de qualquer natureza, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado. Desocupação por conta do comprador.
LANCE INICIAL: R$ 200.000,00. Valor condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA para continuidade da arrematação.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 305.025,00R$ 2.075/m² × 147 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 262.322,00 a R$ 335.528,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 292.383,00.
O valor atual do leilão (R$ 200.000,00) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−34%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 789.580,00+159%Campos Eliseos, de 120 a 150 m²: R$ 6.560/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/07/2025
APARTAMENTO 67
Apartamento(arrematação)
147 m²
R$ 220.000,00
R$ 1.497
R$ 228.972R$ 1.558/m²
14/03/2024
APARTAMENTO 67
Apartamento(outro tipo)
147 m²
R$ 352.000,00
R$ 2.395
R$ 395.857R$ 2.693/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.075/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.044 e R$ 2.106/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
