Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 126.921Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Centro
Rua Hércules Florence, nº 38 · Centro · São Paulo/SP
Apartamento Tipo nº 23, localizado no 2º pavimento do Condomínio Cristina Bacelli, situado na Rua Hércules Florence, nº 38 – Centro, São Paulo/SP, possui a área privativa de 44,020m², a área comum de 12,463m², perfazendo a área total de 56,483m².. O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 182.950 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Obs.:; i) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 130.281,00
Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 126.921 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 126.921,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.920,65) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.841,29+79%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 520.053,00+299%Centro, até 60 m²: R$ 11.814/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/10/2025
APARTAMENTO 23
Apartamento
57 m²
R$ 126.920,65
R$ 2.227
R$ 130.281R$ 2.286/m²
25/02/2025
APARTAMENTO 23
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 195.000,00
R$ 3.421
R$ 206.464R$ 3.622/m²
20/04/2021
APARTAMENTO 23
Apartamento
57 m²
R$ 170.000,00
R$ 2.982
R$ 218.129R$ 3.826/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.832/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.832 e R$ 3.832/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
