Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 174.300Ver imóveis disponíveis em São Paulo

ExtrajudicialI. da S. C. de M.de S. P.

Apartamento no Santa Efigênia

Praça Júlio Mesquita, nº 69 · Santa Efigênia · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 174.300
Data do leilão: 05/11/2025
Data do lance vencedor: 05/11/2025
Em relação à avaliação: No valor da avaliação
Fonte: megaleiloes.com.br

2 fotos

Resumo

Área privativa: 45,59 m²
Área total: 45,59 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 3.211
Inscrição IPTU: 00706303512

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

LOTE 06 – SÃO PAULO/SP – Bairro Santa Efigênia. APARTAMENTO. Praça Júlio Mesquita, nº 69. Apto. 2.401 no 10º andar ou 12º pavimento do Edifício Século XX. Área exclusiva 45,59m². Matrícula nº 3.211 do 5º RI local. Contribuinte Municipal nº 007.063.0351-2. Obs.: (i) Imóvel ocupado. Desocupação por conta do arrematante; (ii) Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário. VALOR MÍNIMO: R$ 174.300,00

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 177.908,00

Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 174.300 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 174.300,00.

O valor atual do leilão (R$ 174.300,00) é 98% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 174.300,00−2%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


02/12/2025	APARTAMENTO 2401	Apartamento	63 m²	R$ 174.300,00	R$ 2.767	R$ 177.908R$ 2.824/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.280/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.499 e R$ 3.421/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


02/06/2026	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	48 m²	R$ 107.254,00	R$ 2.234	R$ 108.040R$ 2.250/m²
17/03/2026	APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento	48 m²	R$ 3.204,20	R$ 67atípico	R$ 3.244R$ 68/m²
17/03/2026	APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 340.000,00	R$ 7.083atípico	R$ 344.193R$ 7.170/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 161.973R$ 3.374/m²
22/01/2026	APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	48 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.125	R$ 152.869R$ 3.185/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 193.634R$ 4.303/m²
02/12/2025	APARTAMENTO 2401	24º	Apartamentoleilão	63 m²	R$ 174.300,00	R$ 2.767	R$ 177.908R$ 2.824/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 193.809,49 (50%)	R$ 8.075atípico	R$ 198.941R$ 8.289/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 168.809,49 (50%)	R$ 7.034atípico	R$ 173.279R$ 7.220/m²
23/09/2025	APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 164.973R$ 3.437/m²
29/08/2025	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	45 m²	R$ 35.000,00	R$ 778atípico	R$ 36.271R$ 806/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 103.892,79	R$ 2.164	R$ 107.665R$ 2.243/m²
18/12/2024	APARTAMENTO 1905	19º	Apartamento	47 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.128	R$ 106.723R$ 2.271/m²
13/09/2024	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	45 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.778	R$ 86.668R$ 1.926/m²
27/06/2024	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	48 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.063	R$ 214.971R$ 4.479/m²
17/04/2024	APARTAMENTO 2001	20º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 212.411R$ 4.425/m²
13/06/2023	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 220.820R$ 4.600/m²
07/06/2023	APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 124.247,67	R$ 2.588	R$ 144.402R$ 3.008/m²
30/09/2022	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	48 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.792	R$ 277.679R$ 5.785/m²
05/09/2022	APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	48 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.208	R$ 301.825R$ 6.288/m²
09/08/2022	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	45 m²	R$ 111.502,77	R$ 2.478	R$ 135.472R$ 3.011/m²
01/08/2022	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	48 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.667	R$ 97.197R$ 2.025/m²
08/10/2021	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	48 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.542	R$ 214.156R$ 4.462/m²
03/05/2021	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	48 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.563	R$ 280.196R$ 5.838/m²
04/02/2021	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento	50 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.400	R$ 284.098R$ 5.682/m²
11/01/2021	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	48 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.667	R$ 103.723R$ 2.161/m²
09/12/2020	APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	48 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.063	R$ 253.983R$ 5.292/m²
23/11/2020	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 235.324R$ 4.903/m²
11/11/2020	APARTAMENTO 2203	22º	Apartamento	55 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.273	R$ 235.324R$ 4.279/m²
18/10/2019	APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento	48 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.542	R$ 230.965R$ 4.812/m²
19/09/2019	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 217.400R$ 4.529/m²
30/08/2019	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	48 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.646	R$ 237.432R$ 4.947/m²
13/06/2019	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 104.000,00	R$ 2.167	R$ 141.777R$ 2.954/m²
13/06/2019	APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.771	R$ 115.876R$ 2.414/m²
25/03/2019	APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	48 m²	R$ 132.000,00	R$ 2.750	R$ 181.059R$ 3.772/m²
14/02/2019	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	48 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.083	R$ 137.445R$ 2.863/m²
22/10/2018	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento	45 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.667	R$ 166.465R$ 3.700/m²
20/08/2018	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	48 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.646	R$ 242.808R$ 5.059/m²
25/07/2018	APARTAMENTO 2201	22º	Apartamento	48 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.854	R$ 256.659R$ 5.347/m²
18/07/2018	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	48 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.875	R$ 124.861R$ 2.601/m²
26/04/2018	APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	48 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.708	R$ 181.641R$ 3.784/m²
05/04/2018	APARTAMENTO 2201	22º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.500	R$ 167.669R$ 3.493/m²
21/02/2018	APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento	48 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.646	R$ 245.388R$ 5.112/m²
12/12/2017	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento	48 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.896atípico	R$ 330.656R$ 6.889/m²
18/09/2017	APARTAMENTO 708	7º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 17.500,00 (25%)	R$ 1.458	R$ 24.711R$ 2.059/m²
18/09/2017	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 17.500,00 (25%)	R$ 1.458	R$ 24.711R$ 2.059/m²
30/06/2017	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 226.808R$ 4.725/m²
06/02/2017	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	48 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.583	R$ 313.291R$ 6.526/m²
06/05/2016	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	55 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.636	R$ 285.597R$ 5.192/m²
29/06/2015	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	48 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.250	R$ 86.214R$ 1.796/m²
28/05/2015	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.875	R$ 129.440R$ 2.697/m²
27/05/2015	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	50 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.900atípico	R$ 352.365R$ 7.047/m²
20/05/2015	APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 230.116R$ 4.794/m²
14/05/2015	APARTAMENTO 2206	22º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 273.262R$ 5.692/m²
01/08/2014	APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento	48 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.125	R$ 223.156R$ 4.649/m²
21/07/2014	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	48 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.229	R$ 232.223R$ 4.838/m²
07/05/2014	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 289.097R$ 6.022/m²
11/04/2014	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento	50 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.400atípico	R$ 337.135R$ 6.743/m²
02/04/2014	APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 275.838R$ 6.130/m²
13/03/2014	APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento	48 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.917	R$ 216.156R$ 4.504/m²
24/01/2014	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento	48 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.854	R$ 289.423R$ 6.029/m²
20/12/2013	APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento	48 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.083	R$ 157.614R$ 3.283/m²
25/11/2013	APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento	48 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.083	R$ 159.335R$ 3.319/m²
07/11/2013	APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	49 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.429	R$ 111.534R$ 2.277/m²
05/07/2013	APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	48 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.646	R$ 292.834R$ 6.101/m²
14/05/2013	APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 308.288R$ 6.423/m²
29/04/2013	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	48 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.458	R$ 121.132R$ 2.523/m²
28/03/2013	APARTAMENTO 1803	18º	Apartamento	48 m²	R$ 157.215,92	R$ 3.275	R$ 275.069R$ 5.730/m²
09/02/2013	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento	50 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.800	R$ 247.108R$ 4.942/m²
17/12/2012	APARTAMENTO 2406	24º	Apartamento	48 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.875	R$ 161.587R$ 3.366/m²
27/11/2012	APARTAMENTO 2002	20º	Apartamento	52 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.846atípico	R$ 361.965R$ 6.961/m²
03/10/2012	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	55 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.182	R$ 119.003R$ 2.164/m²
28/09/2012	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.600	R$ 240.637R$ 4.813/m²
31/07/2012	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 304.936R$ 6.352/m²
26/06/2012	APARTAMENTO 2002	20º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.923	R$ 193.093R$ 3.713/m²
25/06/2012	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	48 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.667	R$ 154.474R$ 3.219/m²
20/06/2012	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento	48 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.813	R$ 260.676R$ 5.432/m²
06/01/2012	APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	48 m²	R$ 138.000,00	R$ 2.875	R$ 283.413R$ 5.904/m²
28/10/2011	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.660	R$ 267.835R$ 5.700/m²
07/10/2011	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	48 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.917	R$ 299.976R$ 6.250/m²
31/08/2011	APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	48 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.917	R$ 311.545R$ 6.491/m²
15/06/2011	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 40.000,00	R$ 833	R$ 92.568R$ 1.928/m²
19/04/2011	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	48 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.458	R$ 170.503R$ 3.551/m²
01/04/2011	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	48 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.625	R$ 306.905R$ 6.394/m²
18/02/2011	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento	48 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.667	R$ 203.649R$ 4.244/m²
28/12/2010	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	48 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.708atípico	R$ 343.092R$ 7.147/m²
03/12/2010	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	48 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.667	R$ 211.134R$ 4.399/m²
21/10/2010	APARTAMENTO 2206	22º	Apartamento	48 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.771	R$ 234.289R$ 4.881/m²
09/08/2010	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.250	R$ 171.909R$ 3.581/m²
28/05/2010	APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	48 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.708atípico	R$ 393.403R$ 8.195/m²
26/04/2010	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	48 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.667	R$ 245.401R$ 5.114/m²
29/03/2010	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	45 m²	R$ 18.000,00 (50%)	R$ 800	R$ 56.130R$ 2.495/m²
27/01/2010	APARTAMENTO 1803	18º	Apartamento	48 m²	R$ 83.000,00	R$ 1.729	R$ 267.100R$ 5.564/m²
03/12/2009	A1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	50 m²	R$ 72.000,00	R$ 1.440	R$ 235.615R$ 4.712/m²
30/11/2009	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento	77 m²	R$ 50.000,00	R$ 649	R$ 166.644R$ 2.163/m²
02/10/2009	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	48 m²	R$ 35.000,00	R$ 729	R$ 118.474R$ 2.468/m²
02/09/2009	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	48 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.458	R$ 239.973R$ 4.998/m²
28/08/2009	APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	48 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.042	R$ 173.737R$ 3.621/m²
03/08/2009	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	48 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.354	R$ 225.859R$ 4.705/m²
28/05/2009	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	48 m²	R$ 69.000,00	R$ 1.438	R$ 254.397R$ 5.302/m²
11/05/2009	APARTAMENTO 1011	10º	Apartamento	48 m²	R$ 61.600,00	R$ 1.283	R$ 227.114R$ 4.730/m²
13/02/2009	APARTAMENTO 911	9º	Apartamento	48 m²	R$ 62.000,00	R$ 1.292	R$ 239.726R$ 4.996/m²
03/02/2009	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	50 m²	R$ 20.000,00	R$ 400atípico	R$ 77.331R$ 1.547/m²
13/01/2009	APARTAMENTO 1908	19º	Apartamento	68 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.176	R$ 313.592R$ 4.610/m²
17/12/2008	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	48 m²	R$ 29.000,00	R$ 604	R$ 115.377R$ 2.403/m²
25/11/2008	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	48 m²	R$ 31.000,00	R$ 646	R$ 125.710R$ 2.620/m²
16/10/2008	APARTAMENTO 1803	18º	Apartamento	48 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.146	R$ 226.120R$ 4.712/m²
12/12/2007	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	48 m²	R$ 52.000,00	R$ 1.083atípico	R$ 52.000R$ 1.083/m²
22/08/2007	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	48 m²	R$ 45.000,00	R$ 938atípico	R$ 45.000R$ 938/m²
22/08/2007	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 104,05	R$ 2atípico	R$ 104R$ 2/m²
14/08/2007	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 46.500,00	R$ 969atípico	R$ 46.500R$ 969/m²
27/06/2007	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	48 m²	R$ 51.000,00	R$ 1.063atípico	R$ 51.000R$ 1.063/m²
22/01/2007	APARTAMENTO 1708	17º	Apartamento	68 m²	R$ 32.000,00	R$ 471atípico	R$ 32.000R$ 471/m²
12/06/2006	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	55 m²	R$ 35.000,00	R$ 636atípico	R$ 35.000R$ 636/m²
21/03/2006	APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	48 m²	R$ 35.000,00	R$ 729atípico	R$ 35.000R$ 729/m²
01/09/1997	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 13.344,00	R$ 278atípico	R$ 13.344R$ 278/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Praça única05/11/2025 · 20h05: R$ 174.300
Avaliação: R$ 174.300

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: megaleiloes.com.br
Vendedor: I. da S. C. de M.de S. P.
Pagamento: À vista, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 174.300

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.715

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.229

Escritura e registro≈ R$ 2.615

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 190.859

R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 177.908−R$ 12.951 (-7%)

Avaliação do leiloeiroR$ 174.300−R$ 16.559 (-9%)