Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 552.368Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Unidade (Apartamento) Residencial nº 201A, localizada no 2º pavimento do Condomínio OSCAR BY YOU INC, com direito de uso de 01 vaga indeterminada para estacionamento de veículo de passeio na garagem do empreendimento e respectiva fração ideal do terreno, com entrada pela Rua Oscar Freire nº 2.295, no 20º Subdistrito Jardim América, Bairro Pinheiros, na Cidade de São Paulo – SP. Imóvel objeto da matrícula nº 107.777 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Áreas: 39,101m² de área privativa (incluída a área de 3,953m² referente ao terraço coberto, a área de 0,200m² referente à aba e a área de 0,540m² referente a elemento arquitetônico, área comum de 37,623m² - aí já incluída a área de 9,900m² correspondente ao direito de uso da vaga, área total construída de 76,724m² e o coeficiente de proporcionalidade no empreendimento de 0,38445. Obs.: i) Competira ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula, a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 869.200,00R$ 8.692/m² × 100 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 808.356,00 a R$ 921.352,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 860.200,00.
O valor atual do leilão (R$ 552.367,71) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 786.239,00−10%11 anúncios no prédio pedem R$ 22.342/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 812.349,00−7%Pinheiros, até 60 m²: R$ 20.776/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/06/2026
UNID RES 201 A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
77 m²
R$ 563.000,00
R$ 7.312
R$ 567.126R$ 7.366/m²
04/10/2022
APARTAMENTO 201 A
Apartamento
100 m²
R$ 694.022,78 (0.38%)
—
R$ 831.794
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.692/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.357 e R$ 9.921/m². Anúncios pedem R$ 22.342/m² (mediana de 11).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 288 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.839/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 7.268 e R$ 9.404/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 18.794/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 552.368
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 27.618
ITBI São Paulo (3%)R$ 16.571
Escritura e registro≈ R$ 8.286
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 604.843
R$ 15.469/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 700
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 1.200). Custo mensal até a venda, fora do total.