LOTE 02 - RIO DE JANEIRO/RJ. Bairro São José. VAGA DE GARAGEM localizada na Rua da Assembleia, nº 68 - Vaga de garagem 104.
Área total lançada no Cadastro Municipal 22,00m² (privativa + comum).
Matrícula nº 7.959 do 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.
Observação: (i) Imóvel desocupado; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes, quanto a eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, em relação à lançada no IPTU e averbada na matrícula, correrão por conta do arrematante; (iii) Estando o imóvel equipado com algum equipamento, móvel ou utensílio da VENDEDORA, sua retirada será por ela efetivado em até 30 (trinta) dias, após a aprovação do lance vencedor, respeitado o prazo do item 8.3, abaixo; (iv) A transmissão da posse do imóvel ocorrerá no ato na lavratura da escritura, conforme item 10.2, abaixo; (v) Os gravames de indisponibilidade, hipoteca e/ou penhora, eventualmente contidos na matrícula do imóvel, terão suas respectivas baixas à cargo da VENDEDORA.
Lance inicial: R$ 47.728,00 (Condicionado a aprovação da Vendedora).
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 31.548,00R$ 1.434/m² × 22 m²
Faixa provável: R$ 27.131,00 a R$ 34.703,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 674/m², peso 1) e 20 vendas em 7 prédios próximos, até 698 m (R$ 2.194/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 29.678,00.
O valor atual do leilão (R$ 47.728,00) é 151% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 209.625,00+564%Centro, até 60 m²: R$ 9.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 674/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 674 e R$ 674/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
