Sala 1802 situada na Rua do Carmo, nº 11, Ed. Executive Center, Centro/RJ. O imóvel possui 167m² de área edificada. Conforme edital, atualmente o imóvel encontra-se desocupado de acordo com informação do porteiro do edifício, Sr. Paulo. Edifício comercial, possuindo 20 andares, sem garagem, servido por quatro elevadores reformados e modernizados, portaria reformada, piso de mármore em bom estado, sistema interno de câmeras de vigilância. A área de localização (Rua do Carmo esquina com a Rua da Assembleia, em frente ao prédio da Universidade Cândido Mendes) é excelente. Amplo comércio na região e próximo a Praça XV, a ALERJ e TJRJ (Fórum), ao metrô estação Carioca, VLT, terminal de transportes intermunicipal do Edifício Menezes Cortes e diversas linhas de ônibus.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 565.420,00R$ 3.386/m² × 167 m²
Faixa provável: R$ 486.261,00 a R$ 621.962,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.915/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 4.908/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.681/m², peso 2) e 20 vendas em 16 prédios próximos, até 980 m (R$ 3.266/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 568.343,00.
O valor atual do leilão (R$ 330.985,66) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 661.971,33+17%
Pelo anúncioR$ 612.333,00+8%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.074/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.671.258,00+196%Centro, de 150 a 175 m²: R$ 10.008/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.915/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.915 e R$ 2.915/m². Anúncios pedem R$ 4.908/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (167 m²), 2 vendas saem por R$ 6.477/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.527/m² (−46%).
Prédios parecidos próximos, até 980 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 3.266/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.687 e R$ 5.196/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.074/m² (mediana de 11).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 330.986
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 16.549
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.930
Escritura e registro≈ R$ 4.965
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 362.429
R$ 2.170/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 3.600
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 565.420R$ 202.991 (+36%)
Avaliação do leiloeiroR$ 661.971R$ 299.542 (+45%)
AnúnciosR$ 612.333R$ 249.904 (+41%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.671.258R$ 1.308.829 (+78%)
