Sala 1801 situada na Rua do Carmo, nº 11, Ed. Executive Center, Centro/RJ. O imóvel possui 185m² de área edificada. Conforme edital, atualmente o imóvel encontra-se desocupado de acordo com informação do porteiro do edifício, Sr. Paulo. Edifício comercial, possuindo 20 andares, sem garagem, servido por quatro elevadores reformados e modernizados, portaria reformada, piso de mármore em bom estado, sistema interno de câmeras de vigilância. A área de localização (Rua do Carmo esquina com a Rua da Assembleia, em frente ao prédio da Universidade Cândido Mendes) é excelente. Amplo comércio na região e próximo a Praça XV, a ALERJ e TJRJ (Fórum), ao metrô estação Carioca, VLT, terminal de transportes intermunicipal do Edifício Menezes Cortes e diversas linhas de ônibus.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 641.904,00R$ 3.470/m² × 185 m²
Faixa provável: R$ 552.037,00 a R$ 706.094,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.915/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 4.908/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.681/m², peso 2) e 20 vendas em 17 prédios próximos, até 844 m (R$ 3.602/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 644.355,00.
O valor atual do leilão (R$ 365.441,60) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 730.883,19+14%
Pelo anúncioR$ 869.116,00+35%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.220/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.282.073,00+256%Centro, de 175 a 200 m²: R$ 12.336/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.915/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.915 e R$ 2.915/m². Anúncios pedem R$ 4.908/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 844 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 3.602/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 2.818 e R$ 5.621/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.220/m² (mediana de 10).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 365.442
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 18.272
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 10.963
Escritura e registro≈ R$ 5.482
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 400.159
R$ 2.163/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 3.600
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 641.904R$ 241.745 (+38%)
Avaliação do leiloeiroR$ 730.883R$ 330.725 (+45%)
AnúnciosR$ 869.116R$ 468.957 (+54%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.282.073R$ 1.881.914 (+82%)
