LOTE 19 - RIO DE JANEIRO/RJ. Bairro Engenho Novo. APARTAMENTO localizado na Rua Silva Rabelo, nº 91. Unidade 1705 do Bloco 01.
Área total lançada no Cadastro Municipal 73,00m² (privativa + comum).
Matrícula nº 80.125 do 1º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro – RJ.
Observação: (i) Imóvel desocupado; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes, quanto a eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, em relação à lançada no IPTU e averbada na matrícula, correrão por conta do arrematante; (iii) Estando o imóvel equipado com algum equipamento, móvel ou utensílio da VENDEDORA, sua retirada será por ela efetivado em até 30 (trinta) dias, após a aprovação do lance vencedor, respeitado o prazo do item 8.3, abaixo; (iv) A transmissão da posse do imóvel ocorrerá no ato na lavratura da escritura, conforme item 10.2, abaixo; (v) Os gravames de indisponibilidade, hipoteca e/ou penhora, eventualmente contidos na matrícula do imóvel, terão suas respectivas baixas à cargo da VENDEDORA.
Lance inicial: R$ 138.286,00 (Condicionado a aprovação da Vendedora).
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 374.198,00R$ 5.126/m² × 73 m²
Faixa provável: R$ 348.004,00 a R$ 396.650,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 346.312,00.
O valor atual do leilão (R$ 138.286,00) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 394.200,00+5%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 344.250,00−8%Méier, de 60 a 90 m²: R$ 4.716/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.126/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.176 e R$ 5.613/m². Anúncios pedem R$ 4.384/m² (mediana de 1). Na mesma planta (73 m²), 48 vendas saem por R$ 5.555/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.384/m² (−21%).
Prédios parecidos próximos, até 201 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.512/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 3.789 e R$ 4.921/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.000/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 138.286
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.914
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.149
Escritura e registro≈ R$ 2.074
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 151.423
R$ 2.074/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 1.475
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
