AV. HENRIQUE DODSWORTH, N°133, APT 206 - LAGOA, RIO DE JANEIRO
APARTAMENTO LAGOA - 92M² - PRÉDIO COM INFRA TOTAL (COM VAGA) / :O CONDOMÍNIO POSSUI CIRCUITO INTERNO DE TV, PISCINA COM DECK E ESPREGUIÇADEIRAS, SAUNA, QUADRA POLIESPORTIVA, QUADRA DE FUTEBOL DE SALÃO, SALÃO DE FESTAS, CHURRASQUEIRA, BRINQUEDOTECA EM PÁTIO EXTERNO, PLAYGROUND, BICICLETÁRIO E RAMPA DE ACESSO ENTRE AS DUAS TORRES. / AV. HENRIQUE DODSWORTH, N°133, APT 206 - LAGOA, RIO DE JANEIRO
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.372.364,00R$ 14.917/m² × 92 m²
Faixa provável: R$ 1.276.299,00 a R$ 1.454.706,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.350.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 665.000,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.330.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 17.136/m²Lagoa: R$ 17.136/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2012
APARTAMENTO 206
Apartamento
92 m²
R$ 864.500,00
R$ 9.397
R$ 1.278.869R$ 13.901/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 14.917/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 13.363 e R$ 16.143/m².
Prédios parecidos próximos, até 113 m, área parecida
referência
Mediana R$ 12.252/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 11.089 e R$ 12.808/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 665.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 33.250
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 19.950
Escritura e registro≈ R$ 9.975
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 728.175
sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.372.364R$ 644.189 (+47%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.330.000R$ 601.825 (+45%)
