Av. N. Senhora de Copacabana, nº 903, apto 301 Apartamento 301 situado na Av. Nossa Senhora de Copacabana, nº 903, Ed. Dona Emília, Copacabana/RJ. O imóvel possui 117m² de área edificada. O prédio é composto por 22 apartamentos, sem garagem, dispondo de portaria 24h, dois elevadores, um social e outro de serviço, e câmeras de vigilância. Ótima localização, a poucos minutos a pé da praia, em região com ampla oferta de comércio e serviços. Conta com fácil acesso a transportes, além de ciclovias, bares, restaurantes, opções de lazer, escolas, centros culturais e hospitais.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.056.159,00R$ 9.027/m² × 117 m²
Faixa provável: R$ 855.489,00 a R$ 1.172.336,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios próximos, até 114 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 998.010,00.
O valor atual do leilão (R$ 600.000,00) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.200.000,00+14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.508.334,00+43%Copacabana, de 90 a 120 m²: R$ 12.892/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 114 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 9.027/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 8.409 e R$ 10.666/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.200/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 600.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 30.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 18.000
Escritura e registro≈ R$ 9.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 657.000
R$ 5.615/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.056.159R$ 399.159 (+38%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.200.000R$ 543.000 (+45%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.508.334R$ 851.334 (+56%)
