Prédios parecidos próximos, até 100 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.710/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 6.819 e R$ 11.308/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.000/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 150.100
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.505
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.503
Escritura e registro≈ R$ 2.252
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 164.360
R$ 4.981/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 702
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 700 a R$ 900). Custo mensal até a venda, fora do total.
