Porto Alegre/RS. Bairro Rio Branco. Rua Almirante Abreu, 220. Edifício Montblanc. A) Apartamento Duplex 1.201 (13º pavimento). Áreas: privativa 297,21m² e fração ideal de 0,100507. Matrícula 213.651 do 1º RI local. B) Box 10. Áreas: privativa 14,97m² e fração ideal de 0,006785. Matrícula 213.661 do 1º RI local. C) Box 17. Áreas: privativa 13,59m² e fração ideal de 0,006912. Matrícula 213.668 do 1º RI local. D) Box 18. Áreas: privativa 20,92m² e fração ideal de 0,010644. Matrícula 213.669 do 1º RI local.
Observações: Constituição de condomínio pendente de averbação no RI. Regularizações e
encargos perante os órgãos competentes, ocorrerão por conta do(a) comprador(a).
Desocupado. Eventual desocupação por conta do(a) comprador(a).
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 4 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.129.014,00R$ 13.187/m² × 297,21 m²
Faixa provável: R$ 3.550.952,00 a R$ 4.541.915,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 11.538/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 14.310/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 11.448/m², peso 1) e 20 vendas em 7 prédios construídos de 2007 a 2037, até 486 m (R$ 16.576/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.063.625,00.
+ Box 18 (mediana de 19 vendas de box no prédio)R$ 69.869,00
+ Box 10 (mediana de 19 vendas de box no prédio)R$ 69.869,00
+ Box 17 (mediana de 19 vendas de box no prédio)R$ 69.869,00
O valor atual do leilão (R$ 2.465.000,00) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.430.637,00−41%Rio Branco, acima de 200 m²: R$ 8.178/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/06/2026
1201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
297.21 m²
R$ 3.937.500,00
R$ 13.248
R$ 3.942.269R$ 13.264/m²
09/06/2026
18
Vaga(provável retomada pelo banco)
20.92 m²
R$ 80.000,00
R$ 3.824
R$ 80.097R$ 3.829/m²
09/06/2026
10
Vaga(provável retomada pelo banco)
14.97 m²
R$ 60.000,00
R$ 4.008
R$ 60.073R$ 4.013/m²
09/06/2026
17
Vaga(provável retomada pelo banco)
13.59 m²
R$ 50.000,00
R$ 3.679
R$ 50.061R$ 3.683/m²
27/04/2026
1201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
297.21 m²
R$ 4.320.000,00
R$ 14.535
R$ 4.280.621R$ 14.403/m²
27/04/2026
17
Vaga(provável retomada pelo banco)
13.59 m²
R$ 60.000,00
R$ 4.415
R$ 59.453R$ 4.375/m²
27/04/2026
10
Vaga(provável retomada pelo banco)
14.97 m²
R$ 60.000,00
R$ 4.008
R$ 59.453R$ 3.971/m²
27/04/2026
18
Vaga(provável retomada pelo banco)
20.92 m²
R$ 80.000,00
R$ 3.824
R$ 79.271R$ 3.789/m²
14/04/2026
1201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
297.21 m²
R$ 3.937.500,00
R$ 13.248
R$ 3.901.608R$ 13.127/m²
14/04/2026
17
Vaga(provável retomada pelo banco)
13.59 m²
R$ 60.000,00
R$ 4.415
R$ 59.453R$ 4.375/m²
14/04/2026
10
Vaga(provável retomada pelo banco)
14.97 m²
R$ 60.000,00
R$ 4.008
R$ 59.453R$ 3.971/m²
14/04/2026
18
Vaga(provável retomada pelo banco)
20.92 m²
R$ 80.000,00
R$ 3.824
R$ 79.271R$ 3.789/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 11.538/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 11.538 e R$ 11.538/m². Anúncios pedem R$ 14.310/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (297,21 m²), 3 vendas saem por R$ 13.264/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 14.310/m² (+8%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 486 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 16.576/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 12.128 e R$ 19.167/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 16.768/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.465.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 123.250
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 73.950
Escritura e registro≈ R$ 36.975
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.699.175
R$ 9.082/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 2.600
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 4.129.014R$ 1.429.839 (+35%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.430.637−R$ 268.538 (-11%)
