Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 365.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/AOcupadoAceita financiamento
Avenida Sabia, 641, Apto 1402 Empreendimento Urbic Sabia, Indianópolis, São Paulo, SP, 04515001. Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 24,08 m² de área construída, 24,08 m² de área privativa, 19,63 m² de área comum. Matrícula(s): 241.971. Cartório: 14º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 041.122.0494-9. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Observações: Valor Alvo do Banco para Venda: R$ 384.800,00.
Venda Condicional: Qualquer valor abaixo deste estará condicionado à aprovação do vendedor.
Considerações Importantes:
A. ocupado.
B. Ficarão a cargo do arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação conforme cláusula 4.12. do edital.
C. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Condições de Pagamento:
À vista ou financiamento em até 420 meses.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOs débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 378.529,00R$ 8.803/m² × 43 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 344.461,00 a R$ 412.597,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 351.267,00.
O valor atual do leilão (R$ 365.000,00) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 437.971,00+16%5 anúncios no prédio pedem R$ 20.192/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 436.870,00+15%Indianópolis, até 60 m²: R$ 18.127/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/06/2026
APARTAMENTO 1402
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 434.000,00
R$ 10.093
R$ 437.180R$ 10.167/m²
29/07/2022
—
Comercial
330 m²
R$ 429.825,82 (0.74%)
—
R$ 462.998
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.803/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.803 e R$ 8.995/m². Anúncios pedem R$ 20.192/m² (mediana de 5). Na mesma planta (24,1 m²), 16 vendas saem por R$ 9.222/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 20.417/m² (+121%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 284 m, área parecida
referência
Mediana R$ 12.069/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 11.364 e R$ 13.440/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 23.482/m² (mediana de 14). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 365.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 18.250
ITBI São Paulo (3%)R$ 10.950
Escritura e registro≈ R$ 5.475
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 399.675
R$ 16.584/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 600
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 688). Custo mensal até a venda, fora do total.
