Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 2.100.241Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 338.04 de área total, 210.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), 1 lavabo(s), DCE, cozinha, 3 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 3 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 4 Wc, wc Emp, Sala, Lavabo, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.319.166,00R$ 9.159/m² × 342 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 3.020.441,00 a R$ 3.617.891,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.244.926,00.
+ Box vg tipo a no 1 (mediana de 3 vendas de box no prédio)R$ 186.788,00
O lote tem 3 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 2.100.241,32) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 3.295.456,14−1%
Pelo anúncioR$ 2.873.721,00−13%5 anúncios no prédio pedem R$ 15.166/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.669.441,00+11%Indianópolis, acima de 200 m²: R$ 17.429/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/02/2026
APARTAMENTO 11 E ARMARIO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
342 m²
R$ 1.298.588,25
R$ 3.797atípico
R$ 1.320.132R$ 3.860/m²
13/02/2026
VG TIPO A NO 1
Vaga(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 56.460,35
R$ 1.344
R$ 57.397R$ 1.366/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 9.159/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.858 e R$ 9.296/m². Anúncios pedem R$ 15.166/m² (mediana de 5). Na mesma planta (210,54 m²), 15 vendas saem por R$ 7.453/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 15.853/m² (+113%).
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 177 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.945/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 6.090 e R$ 7.410/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 15.209/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 2.100.241
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 63.007
Escritura e registro≈ R$ 31.504
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 329.546
TotalR$ 2.194.752
R$ 10.424/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 3.671
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 3.100 a R$ 4.071). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 329.546 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 329.546; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 3.319.166R$ 1.124.414 (+34%)
Avaliação do leiloeiroR$ 3.295.456R$ 1.100.704 (+33%)
AnúnciosR$ 2.873.721R$ 678.969 (+24%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.669.441R$ 1.474.689 (+40%)
