ExtrajudicialBanco Bradesco S/AOcupado

Apartamento no Lauzane Paulista

Rua Plínio Colas, 278 Apto. 138 · Lauzane Paulista · São Paulo/SP

7 fotos

Resumo

Área privativa: 120.86 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 69.942

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

São Paulo/SP. 8º Subdistrito-Santana. Bairro Lauzane Paulista. Rua Plínio Colas, 278. Apartamento 138 com uso de duas vagas. Condomínio Piazza Santana. Áreas: privativa 120,86m² e fração ideal de 0,73393%. Matrícula 69.942 do 3º RI local. Observações: INFORMAÇÕES ALTERADAS CONFORME TRECHO DESTACADO NO TEXTO. Constituição de condomínio e denominação de Bairro pendentes de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, ocorrerão por conta do(a) comprador(a). APURAÇÃO, CONFIRMAÇÃO E PAGAMENTO DE EVENTUAIS DÉBITOS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL POR CONTA DO ARREMATANTE. POSSÍVEIS DÉBITOS DE CONDOMÍNIO POR CONTA DO ARREMATANTE. IPTU APURADO EM APROXIMADAMENTE R$ 45.000,00. Ocupado. (AF).

Dívidas

Informadas no anúncio

Condomíniovalor não informado
Comprador pagaPOSSÍVEIS DÉBITOS DE CONDOMÍNIO POR CONTA DO ARREMATANTE.
IPTUR$ 45.000
Comprador pagaIPTU APURADO EM APROXIMADAMENTE R$ 45.000,00.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 4.555,00R$ 3.057/m² × 203 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 3.917,00 a R$ 5.011,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.150/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 7.136/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.186/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 1976 a 2006, até 362 m (R$ 2.836/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.73393% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.73393% do imóvel

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.350,00.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúncioR$ 5.640,00+24%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.065/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 7.862,00+73%Lauzane Paulista, de 120 a 150 m²: R$ 8.863/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


24/06/2026	APARTAMENTO 138 BLOCO A	Apartamento(provável retomada pelo banco)	203 m²	R$ 570.000,00	R$ 2.808	R$ 574.177R$ 2.829/m²
17/09/2013	APARTAMENTO 138 BLOCO A	Apartamento	203 m²	R$ 570.000,00	R$ 2.808	R$ 931.251R$ 4.588/m²

Neste prédio

67% da estimativa

Mediana R$ 3.150/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.150 e R$ 3.150/m². Anúncios pedem R$ 7.136/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


24/08/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 395.000,00	R$ 3.559	R$ 395.000R$ 3.559/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 45 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.144	R$ 460.000R$ 4.144/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 114 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.784	R$ 421.539R$ 3.798/m²
24/06/2026	APARTAMENTO 138 BLOCO A	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	203 m²	R$ 570.000,00	R$ 2.808	R$ 574.177R$ 2.829/m²
17/06/2026	APARTAMENTO 58 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 300.000,00 (0.45%)	—	R$ 302.198
16/06/2026	APARTAMENTO 31 BLOCO A	—	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.063	R$ 342.491R$ 3.085/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 48 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.604	R$ 403.249R$ 3.633/m²
25/05/2026	APARTAMENTO 57 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 410.000,00	R$ 3.694	R$ 413.330R$ 3.724/m²
23/02/2026	APARTAMENTO 97 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 415.000,00	R$ 3.739	R$ 421.885R$ 3.801/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 81 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 266.666,67 (66.66%)	R$ 3.604	R$ 271.091R$ 3.664/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 67 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.784	R$ 428.034R$ 3.856/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.703	R$ 306.209R$ 2.759/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 126 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 365.750,00	R$ 3.295	R$ 373.888R$ 3.368/m²
02/10/2025	APARTAMENTO 32 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.423	R$ 390.062R$ 3.514/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 15 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 287.150,00	R$ 2.587	R$ 296.075R$ 2.667/m²
02/09/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.054	R$ 463.986R$ 4.180/m²
29/05/2025	APARTAMENTO 127 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 445.000,00	R$ 4.009	R$ 467.594R$ 4.213/m²
15/04/2025	APARTAMENTO 52 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 425.000,00	R$ 3.829	R$ 447.772R$ 4.034/m²
07/03/2025	APARTAMENTO 61 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.423	R$ 401.469R$ 3.616/m²
10/02/2025	APARTAMENTO 52 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.703	R$ 317.637R$ 2.862/m²
12/11/2024	APARTAMENTO 95 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 433.000,00	R$ 3.901	R$ 464.435R$ 4.184/m²
07/11/2024	APARTAMENTO 66 BLOCO B	—	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.604	R$ 429.039R$ 3.866/m²
25/10/2024	APARTAMENTO 117 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 225.053,00	R$ 2.028	R$ 242.498R$ 2.185/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 41 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.333	R$ 407.894R$ 3.674/m²
26/06/2024	APARTAMENTO 134 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 580.000,00	R$ 2.857	R$ 639.401R$ 3.150/m²
21/06/2024	APARTAMENTO 121 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.982	R$ 242.532R$ 2.185/m²
29/04/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.333	R$ 413.642R$ 3.726/m²
05/03/2024	APARTAMENTO 96 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 349.200,00	R$ 3.146	R$ 392.708R$ 3.538/m²
08/02/2024	APARTAMENTO 47 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 330.300,00	R$ 2.976	R$ 373.336R$ 3.364/m²
26/01/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 425.000,00	R$ 3.829	R$ 482.002R$ 4.343/m²
28/12/2023	APARTAMENTO 26 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 356.000,00	R$ 3.207	R$ 404.848R$ 3.647/m²
23/11/2023	APARTAMENTO 72 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.784	R$ 478.384R$ 4.310/m²
18/10/2023	APARTAMENTO 31 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.468	R$ 439.931R$ 3.963/m²
22/09/2023	APARTAMENTO 82 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.252	R$ 287.006R$ 2.585/m²
05/09/2023	APARTAMENTO 121 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.703	R$ 344.407R$ 3.103/m²
19/06/2023	APARTAMENTO 26 BLOCO B	—	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 192.500,00	R$ 1.734	R$ 223.725R$ 2.015/m²
05/06/2023	APARTAMENTO 11 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 372.000,00	R$ 3.351	R$ 432.342R$ 3.895/m²
30/05/2023	APARTAMENTO 47 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.883	R$ 373.669R$ 3.367/m²
19/05/2023	APARTAMENTO 135 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 660.000,00	R$ 3.251	R$ 770.691R$ 3.796/m²
17/04/2023	APARTAMENTO 45 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 90.000,00	R$ 811atípico	R$ 105.576R$ 951/m²
13/04/2023	APARTAMENTO 73 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 50.000,00	R$ 450atípico	R$ 58.653R$ 528/m²
06/04/2023	APARTAMENTO 57 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 105.250,00 (37.5%)	R$ 2.529	R$ 123.465R$ 2.967/m²
30/03/2023	APARTAMENTO 88 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.243	R$ 424.155R$ 3.821/m²
03/03/2023	APARTAMENTO 88 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 352.250,00	R$ 3.173	R$ 415.024R$ 3.738/m²
16/02/2023	APARTAMENTO 15 BLOCO A	—	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 259.554,00	R$ 2.338	R$ 307.127R$ 2.767/m²
09/01/2023	APARTAMENTO 95 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.378	R$ 445.219R$ 4.011/m²
23/06/2022	APARTAMENTO 94 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.468	R$ 470.369R$ 4.237/m²
18/04/2022	APARTAMENTO 71 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 376.000,00	R$ 3.387	R$ 461.905R$ 4.161/m²
14/03/2022	APARTAMENTO 41 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.243	R$ 444.505R$ 4.004/m²
17/02/2022	APARTAMENTO 125 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 390.000,00	R$ 3.514	R$ 483.714R$ 4.358/m²
08/12/2021	APARTAMENTO 82 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.252	R$ 312.714R$ 2.817/m²
08/12/2021	APARTAMENTO 82 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.423	R$ 475.326R$ 4.282/m²
16/11/2021	APARTAMENTO 96 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.054	R$ 564.906R$ 5.089/m²
03/11/2021	APARTAMENTO 133 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 730.000,00	R$ 3.596	R$ 916.404R$ 4.514/m²
25/10/2021	APARTAMENTO 32 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 343.000,00	R$ 3.090	R$ 432.091R$ 3.893/m²
22/10/2021	APARTAMENTO 84 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 440.000,00	R$ 3.964	R$ 554.286R$ 4.994/m²
22/10/2021	APARTAMENTO 51 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 348.000,00	R$ 3.135	R$ 438.390R$ 3.949/m²
27/09/2021	APARTAMENTO 106 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 50.000,00	R$ 450atípico	R$ 63.105R$ 568/m²
30/07/2021	APARTAMENTO 101 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.883	R$ 406.084R$ 3.659/m²
05/07/2021	APARTAMENTO 111 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.153	R$ 444.155R$ 4.001/m²
21/06/2021	APARTAMENTO 134 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 580.000,00	R$ 2.857	R$ 739.128R$ 3.641/m²
31/05/2021	APARTAMENTO 88 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.523	R$ 358.241R$ 3.228/m²
20/05/2021	APARTAMENTO 133 BLOCO B	1º	Apartamento(repetida em seguida)	203 m²	R$ 225.000,00 (50%)	R$ 2.217	R$ 287.872R$ 2.837/m²
17/05/2021	APARTAMENTO 88 BLOCO B	—	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 262.362,67	R$ 2.364	R$ 335.675R$ 3.025/m²
29/04/2021	APARTAMENTO 32 BLOCO B	—	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.523	R$ 359.271R$ 3.237/m²
26/04/2021	APARTAMENTO 32 BLOCO B	—	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 140.000,00 (50%)	R$ 2.523	R$ 179.636R$ 3.237/m²
25/02/2021	APARTAMENTO 12 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 410.000,00	R$ 3.694	R$ 529.456R$ 4.770/m²
23/02/2021	APARTAMENTO 54 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.333	R$ 477.801R$ 4.304/m²
19/11/2020	APARTAMENTO 15 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.703	R$ 392.207R$ 3.534/m²
24/09/2020	APARTAMENTO 42 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 327.000,00	R$ 2.946	R$ 429.921R$ 3.873/m²
13/04/2020	APARTAMENTO 108 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 305.000,00	R$ 2.748	R$ 408.236R$ 3.678/m²
04/02/2020	APARTAMENTO 52 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 257.472,00	R$ 2.320	R$ 346.352R$ 3.121/m²
12/12/2019	APARTAMENTO 111 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 245.000,00	R$ 2.207	R$ 331.185R$ 2.983/m²
12/11/2019	APARTAMENTO 16 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 420.000,00	R$ 3.784	R$ 569.062R$ 5.127/m²
06/11/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO A	—	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 165.360,55	R$ 1.490	R$ 224.048R$ 2.019/m²
13/09/2019	APARTAMENTO 114 BLOCO B	1º	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.703	R$ 407.625R$ 3.673/m²
03/09/2019	APARTAMENTO 82 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 259.000,00	R$ 2.333	R$ 351.916R$ 3.170/m²
29/07/2019	APARTAMENTO 77 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.342	R$ 353.773R$ 3.187/m²
17/08/2018	APARTAMENTO 31 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.703	R$ 416.242R$ 3.750/m²
25/04/2018	APARTAMENTO 84 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 212.000,00	R$ 1.910	R$ 296.215R$ 2.669/m²
23/04/2018	APARTAMENTO 27 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.423	R$ 530.952R$ 4.783/m²
28/03/2018	APARTAMENTO 48 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.468	R$ 538.957R$ 4.855/m²
07/03/2018	APARTAMENTO 54 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 228.000,00	R$ 2.054	R$ 319.174R$ 2.875/m²
27/02/2018	APARTAMENTO 101 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.973	R$ 462.732R$ 4.169/m²
07/12/2017	APARTAMENTO 93 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 310.000,00	R$ 2.793	R$ 436.185R$ 3.930/m²
06/12/2017	APARTAMENTO 111 BLOCO A	1º	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 276.000,00	R$ 2.486	R$ 388.345R$ 3.498/m²
06/09/2017	APARTAMENTO 72 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.333	R$ 522.468R$ 4.706/m²
14/06/2017	APARTAMENTO 24 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 272.000,00	R$ 2.450	R$ 385.574R$ 3.473/m²
26/05/2017	APARTAMENTO 124 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.883	R$ 453.491R$ 4.086/m²
14/03/2017	APARTAMENTO 41 BLOCO A	—	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 63.400,00	R$ 571atípico	R$ 90.119R$ 812/m²
09/03/2017	APARTAMENTO 121 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 33.500,00	R$ 302atípico	R$ 47.618R$ 429/m²
11/01/2017	APARTAMENTO 118 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.523	R$ 399.470R$ 3.600/m²
24/10/2016	APARTAMENTO 94 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.243	R$ 514.720R$ 4.637/m²
23/08/2016	APARTAMENTO 61 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 315.000,00	R$ 2.838	R$ 450.898R$ 4.062/m²
21/06/2016	APARTAMENTO 66 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.523	R$ 400.008R$ 3.604/m²
17/06/2016	APARTAMENTO 114 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 325.000,00	R$ 2.928	R$ 464.295R$ 4.183/m²
01/06/2016	APARTAMENTO 44 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.712	R$ 271.434R$ 2.446/m²
24/03/2016	APARTAMENTO 54 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 140.110,26	R$ 1.262	R$ 200.453R$ 1.806/m²
20/01/2016	APARTAMENTO 103 BLOCO B	1º	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 219.301,92	R$ 1.976	R$ 314.108R$ 2.830/m²
05/11/2015	APARTAMENTO 11 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.027	R$ 322.637R$ 2.907/m²
25/09/2015	APARTAMENTO 88 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.604	R$ 573.332R$ 5.166/m²
23/07/2015	APARTAMENTO 44 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.712	R$ 272.731R$ 2.457/m²
23/02/2015	APARTAMENTO 125 BLOCO A	1º	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 230.200,00	R$ 2.074	R$ 334.652R$ 3.015/m²
10/10/2014	APARTAMENTO 33 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 325.000,00	R$ 2.928	R$ 480.125R$ 4.326/m²
30/09/2014	APARTAMENTO 131 BLOCO A	1º	Apartamento	203 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.463	R$ 740.874R$ 3.650/m²
18/09/2014	APARTAMENTO 16 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 291.500,00	R$ 2.626	R$ 431.930R$ 3.891/m²
25/07/2014	APARTAMENTO 53 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 56.000,00	R$ 505atípico	R$ 83.900R$ 757/m²
23/04/2014	APARTAMENTO 72 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.523	R$ 429.081R$ 3.866/m²
17/04/2014	APARTAMENTO 108 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 27.000,00	R$ 243atípico	R$ 41.376R$ 372/m²
14/03/2014	APARTAMENTO 107 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.081	R$ 185.276R$ 1.669/m²
11/02/2014	APARTAMENTO 125 BLOCO A	1º	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 230.200,00	R$ 2.074	R$ 357.928R$ 3.225/m²
07/01/2014	APARTAMENTO 131 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 565.000,00	R$ 2.783	R$ 883.912R$ 4.354/m²
03/12/2013	APARTAMENTO 136 BLOCO B	1º	Apartamento(arrematação)	203 m²	R$ 410.000,00	R$ 2.020	R$ 646.217R$ 3.184/m²
23/09/2013	APARTAMENTO 98 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.703	R$ 490.132R$ 4.416/m²
17/09/2013	APARTAMENTO 138 BLOCO A	1º	Apartamento	203 m²	R$ 570.000,00	R$ 2.808	R$ 931.251R$ 4.588/m²
13/06/2013	APARTAMENTO 18 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.604	R$ 677.834R$ 6.107/m²
27/03/2013	APARTAMENTO 81 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 65.000,00 (50%)	R$ 1.171	R$ 113.726R$ 2.049/m²
21/03/2013	APARTAMENTO 47 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 128.000,00	R$ 1.153	R$ 223.952R$ 2.017/m²
25/02/2013	APARTAMENTO 105 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.342	R$ 458.914R$ 4.134/m²
21/02/2013	APARTAMENTO 43 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.802	R$ 353.011R$ 3.181/m²
31/01/2013	APARTAMENTO 125 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 273.000,00	R$ 2.459	R$ 485.792R$ 4.376/m²
17/01/2013	APARTAMENTO 14 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.351	R$ 266.918R$ 2.404/m²
21/12/2012	APARTAMENTO 24 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 205.000,00	R$ 1.847	R$ 368.059R$ 3.316/m²
19/12/2012	APARTAMENTO 24 BLOCO B	—	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 258.000,00	R$ 2.324	R$ 463.216R$ 4.173/m²
19/10/2012	APARTAMENTO 58 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 62.163,50 (50%)	R$ 1.120	R$ 113.810R$ 2.051/m²
18/09/2012	APARTAMENTO 116 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.523	R$ 518.296R$ 4.670/m²
04/09/2012	APARTAMENTO 61 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.802	R$ 370.212R$ 3.336/m²
21/08/2012	APARTAMENTO 62 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 265.000,00	R$ 2.387	R$ 498.103R$ 4.487/m²
20/07/2012	APARTAMENTO 135 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 270.000,00	R$ 1.330	R$ 514.580R$ 2.535/m²
13/07/2012	APARTAMENTO 85 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.622	R$ 343.053R$ 3.091/m²
14/06/2012	APARTAMENTO 22 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.297	R$ 492.387R$ 4.435/m²
10/04/2012	APARTAMENTO 15 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.261	R$ 276.831R$ 2.493/m²
30/03/2012	APARTAMENTO 72 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 284.000,00	R$ 2.559	R$ 568.360R$ 5.121/m²
28/03/2012	APARTAMENTO 101 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 280.300,00	R$ 2.525	R$ 560.955R$ 5.053/m²
24/02/2012	APARTAMENTO 15 BLOCO B	—	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.261	R$ 283.797R$ 2.556/m²
24/02/2012	APARTAMENTO 15 BLOCO B	—	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 15.000,00 (50%)	R$ 270atípico	R$ 30.407R$ 547/m²
03/11/2011	APARTAMENTO 98 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.802	R$ 421.470R$ 3.797/m²
11/10/2011	APARTAMENTO 11 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.081	R$ 257.122R$ 2.316/m²
13/07/2011	APARTAMENTO 88 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.252	R$ 565.888R$ 5.098/m²
01/07/2011	APARTAMENTO 57 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 245.000,00	R$ 2.207	R$ 554.570R$ 4.996/m²
22/06/2011	APARTAMENTO 33 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 205.000,00	R$ 1.847	R$ 474.409R$ 4.274/m²
03/06/2011	APARTAMENTO 134 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.478	R$ 694.257R$ 3.420/m²
20/05/2011	APARTAMENTO 58 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 100.000,00	R$ 901	R$ 237.360R$ 2.139/m²
17/05/2011	APARTAMENTO 44 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.622	R$ 427.248R$ 3.850/m²
25/04/2011	APARTAMENTO 56 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.297	R$ 621.117R$ 5.595/m²
18/04/2011	APARTAMENTO 47 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 85.000,00	R$ 766	R$ 207.039R$ 1.866/m²
18/04/2011	APARTAMENTO 133 BLOCO A	1º	Apartamento(outro tipo)	203 m²	R$ 0,00 (50%)	—	R$ 0
02/03/2011	APARTAMENTO 102 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.622	R$ 449.057R$ 4.047/m²
10/02/2011	APARTAMENTO 37 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.982	R$ 560.034R$ 5.045/m²
10/02/2011	APARTAMENTO 102 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.072	R$ 585.490R$ 5.275/m²
27/01/2011	APARTAMENTO 65 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.072	R$ 597.043R$ 5.379/m²
01/12/2010	APARTAMENTO 113 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 114.000,00	R$ 1.027	R$ 300.865R$ 2.710/m²
30/11/2010	APARTAMENTO 83 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 40.000,00 (50%)	R$ 721	R$ 107.787R$ 1.943/m²
18/11/2010	APARTAMENTO 135 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 260.000,00	R$ 1.281	R$ 700.615R$ 3.452/m²
25/10/2010	APARTAMENTO 88 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 138.989,16	R$ 1.252	R$ 383.102R$ 3.451/m²
25/08/2010	APARTAMENTO 108 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 95.000,00	R$ 856	R$ 272.189R$ 2.453/m²
20/08/2010	APARTAMENTO 114 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.712	R$ 544.379R$ 4.905/m²
19/08/2010	APARTAMENTO 56 BLOCO B	—	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 33.000,00	R$ 297atípico	R$ 94.550R$ 851/m²
02/07/2010	APARTAMENTO 71 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.081	R$ 350.388R$ 3.156/m²
10/06/2010	APARTAMENTO 85 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.351	R$ 446.803R$ 4.024/m²
24/05/2010	APARTAMENTO 104 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.351	R$ 453.926R$ 4.088/m²
21/05/2010	APARTAMENTO 91 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 165.000,00	R$ 1.486	R$ 499.319R$ 4.497/m²
08/04/2010	APARTAMENTO 41 BLOCO A	—	Apartamento(arrematação)	111 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.216	R$ 414.114R$ 3.730/m²
30/03/2010	APARTAMENTO 97 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 100.000,00	R$ 901	R$ 311.834R$ 2.810/m²
18/03/2010	APARTAMENTO 27 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.441	R$ 498.934R$ 4.494/m²
12/03/2010	APARTAMENTO 91 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.622	R$ 561.300R$ 5.058/m²
26/02/2010	APARTAMENTO 25 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 100.000,00	R$ 901	R$ 316.874R$ 2.855/m²
05/10/2009	APARTAMENTO 41 BLOCO B	—	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 78.500,00	R$ 707	R$ 265.720R$ 2.393/m²
05/10/2009	APARTAMENTO 41 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 78.500,00	R$ 707	R$ 265.720R$ 2.393/m²
11/09/2009	APARTAMENTO 14 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 50.000,00	R$ 450atípico	R$ 171.409R$ 1.543/m²
10/09/2009	APARTAMENTO 88 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.441	R$ 548.509R$ 4.940/m²
31/08/2009	APARTAMENTO 67 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 146.000,00	R$ 1.315	R$ 507.313R$ 4.569/m²
17/07/2009	APARTAMENTO 54 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 155.000,00	R$ 1.396	R$ 548.698R$ 4.942/m²
12/06/2009	APARTAMENTO 127 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 42.000,00 (40%)	R$ 946	R$ 151.593R$ 3.414/m²
10/06/2009	APARTAMENTO 77 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.036	R$ 415.075R$ 3.739/m²
09/06/2009	APARTAMENTO 33 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.351	R$ 541.403R$ 4.876/m²
08/04/2009	APARTAMENTO 82 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.171	R$ 488.126R$ 4.397/m²
11/03/2009	APARTAMENTO 28 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 70.000,00	R$ 631	R$ 267.616R$ 2.412/m²
11/03/2009	APARTAMENTO 28 BLOCO B	—	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 60.000,00	R$ 541	R$ 229.386R$ 2.068/m²
27/02/2009	APARTAMENTO 85 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 105.000,00	R$ 946	R$ 405.988R$ 3.658/m²
20/01/2009	APARTAMENTO 131 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 217.500,00	R$ 1.071	R$ 852.577R$ 4.198/m²
13/11/2008	APARTAMENTO 128 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 149.000,00	R$ 1.342	R$ 604.218R$ 5.442/m²
21/10/2008	APARTAMENTO 54 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 72.000,00	R$ 649	R$ 296.011R$ 2.668/m²
17/10/2008	APARTAMENTO 48 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.171	R$ 534.465R$ 4.814/m²
16/10/2008	APARTAMENTO 121 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.261	R$ 575.577R$ 5.184/m²
25/09/2008	APARTAMENTO 111 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.171	R$ 539.454R$ 4.859/m²
22/08/2008	APARTAMENTO 21 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.171	R$ 545.075R$ 4.910/m²
17/06/2008	APARTAMENTO 18 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.081	R$ 519.043R$ 4.676/m²
13/06/2008	APARTAMENTO 54 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.171	R$ 562.297R$ 5.065/m²
12/06/2008	APARTAMENTO 127 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.171	R$ 562.297R$ 5.065/m²
15/05/2008	APARTAMENTO 85 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.261	R$ 616.270R$ 5.551/m²
02/04/2008	APARTAMENTO 57 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.126	R$ 559.377R$ 5.039/m²
27/03/2008	APARTAMENTO 118 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.081	R$ 546.392R$ 4.922/m²
26/03/2008	APARTAMENTO 21 BLOCO A	—	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 66.000,00	R$ 595	R$ 300.516R$ 2.709/m²
12/03/2008	APARTAMENTO 18 BLOCO B	—	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 40.000,00	R$ 360	R$ 182.131R$ 1.639/m²
03/03/2008	APARTAMENTO 43 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 65.000,00	R$ 586	R$ 295.963R$ 2.668/m²
03/03/2008	APARTAMENTO 18 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.036	R$ 523.626R$ 4.717/m²
04/01/2008	APARTAMENTO 23 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 96.000,00	R$ 865	R$ 446.593R$ 4.024/m²
05/11/2007	APARTAMENTO 48 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 80.000,00	R$ 721atípico	R$ 80.000R$ 721/m²
09/10/2007	APARTAMENTO 77 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 68.000,00	R$ 613atípico	R$ 68.000R$ 613/m²
28/09/2007	APARTAMENTO 91 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.081atípico	R$ 120.000R$ 1.081/m²
14/09/2007	APARTAMENTO 58 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.081atípico	R$ 120.000R$ 1.081/m²
21/08/2007	APARTAMENTO 138 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 140.000,00	R$ 690atípico	R$ 140.000R$ 690/m²
02/08/2007	APARTAMENTO 91 BLOCO A	—	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 96.386,02	R$ 868atípico	R$ 96.386R$ 868/m²
30/07/2007	APARTAMENTO 77 BLOCO A	—	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 51.000,00	R$ 459atípico	R$ 51.000R$ 459/m²
23/07/2007	APARTAMENTO 32 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 95.000,00	R$ 856atípico	R$ 95.000R$ 856/m²
17/07/2007	APARTAMENTO 95 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 88.000,00	R$ 793atípico	R$ 88.000R$ 793/m²
04/06/2007	APARTAMENTO 65 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 85.000,00	R$ 766atípico	R$ 85.000R$ 766/m²
10/05/2007	APARTAMENTO 72 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 105.000,00	R$ 946atípico	R$ 105.000R$ 946/m²
10/05/2007	APARTAMENTO 64 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 110.000,00	R$ 991atípico	R$ 110.000R$ 991/m²
27/04/2007	APARTAMENTO 124 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 100.000,00	R$ 901atípico	R$ 100.000R$ 901/m²
16/02/2007	APARTAMENTO 73 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 92.000,00	R$ 829atípico	R$ 92.000R$ 829/m²
19/12/2006	APARTAMENTO 54 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 58.200,00	R$ 524atípico	R$ 58.200R$ 524/m²
11/12/2006	APARTAMENTO 84 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 90.000,00	R$ 811atípico	R$ 90.000R$ 811/m²
22/09/2006	APARTAMENTO 37 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 92.000,00	R$ 829atípico	R$ 92.000R$ 829/m²
12/09/2006	APARTAMENTO 71 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 90.000,00	R$ 811atípico	R$ 90.000R$ 811/m²
25/08/2006	APARTAMENTO 66 BLOCO B	—	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 90.000,00	R$ 811atípico	R$ 90.000R$ 811/m²
02/08/2006	APARTAMENTO 92 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 92.800,00	R$ 836atípico	R$ 92.800R$ 836/m²
31/07/2006	APARTAMENTO 133 BLOCO B	1º	Apartamento	203 m²	R$ 165.000,00	R$ 813atípico	R$ 165.000R$ 813/m²
17/07/2006	APARTAMENTO 123 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 95.000,00	R$ 856atípico	R$ 95.000R$ 856/m²
29/06/2006	APARTAMENTO 118 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 84.000,00	R$ 757atípico	R$ 84.000R$ 757/m²
23/06/2006	APARTAMENTO 72 BLOCO A	—	Apartamento	111 m²	R$ 80.000,00	R$ 721atípico	R$ 80.000R$ 721/m²
14/06/2006	APARTAMENTO 36 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 96.000,00	R$ 865atípico	R$ 96.000R$ 865/m²
01/06/2006	APARTAMENTO 115 BLOCO B	1º	Apartamento	111 m²	R$ 90.000,00	R$ 811atípico	R$ 90.000R$ 811/m²
28/04/2006	APARTAMENTO 75 BLOCO B	—	Apartamento	111 m²	R$ 80.000,00	R$ 721atípico	R$ 80.000R$ 721/m²
03/04/2006	APARTAMENTO 106 BLOCO A	1º	Apartamento	111 m²	R$ 55.000,00	R$ 495atípico	R$ 55.000R$ 495/m²
17/01/2006	APARTAMENTO 136 BLOCO A	1º	Apartamento	203 m²	R$ 100.000,00	R$ 493atípico	R$ 100.000R$ 493/m²

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Prédios parecidos construídos de 1976 a 2006, até 362 m, área parecida

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Mediana R$ 2.836/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.638 e R$ 3.245/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.065/m² (mediana de 11).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Plinio Colas, 174 (2000)	92 m	10	221 m²	R$ 2.764,00
R Plinio Colas, 388 (1996)	110 m	3	190 m²	R$ 3.543,00
Av do Guaca, 445 (1992)	284 m	1	196 m²	R$ 2.443,00
Av do Guaca, 887 (2002)	362 m	6	166 m²	R$ 3.370,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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