Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN5)
Apartamento no Boa Viagem
Av. Boa Viagem, 3500 · Recife/PE
2 fotos
Resumo
Área privativa
203.15 m²
Vagas
2
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
51554
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO 802, NO EDIFÍCIO PORTUGAL, NA AV. BOA VIAGEM Nº 3500, RECIFE/PE. COM ÁREA ÚTIL DE 203,15M² E DUAS VAGAS DE GARAGEM.
Matrícula: 51554
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 51554 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.599.928,00R$ 6.563/m² × 243,78 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.455.934,00 a R$ 1.743.922,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.513.874,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.331.250,00) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.775.000,00+11%
Pelo anúncioR$ 1.531.131,00−4%3 anúncios no prédio pedem R$ 8.374/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.178.428,00+36%Boa Viagem, acima de 200 m²: R$ 10.723/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.563/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.894 e R$ 7.144/m². Anúncios pedem R$ 8.374/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos construídos de 1960 a 1990, até 266 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.545/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.719 e R$ 5.177/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.879/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.331.250
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 66.563
ITBI (estimado em 3%)R$ 39.938
Escritura e registro≈ R$ 19.969
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.457.719
R$ 7.176/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.550
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.500 a R$ 1.600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.599.928R$ 142.209 (+9%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.775.000R$ 317.281 (+18%)
AnúnciosR$ 1.531.131R$ 73.412 (+5%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.178.428R$ 720.709 (+33%)