Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 193.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Bradesco S/A
Comercial no Butantã
Avenida Vital Brasil, 177 - Conjunto (Sala) n° 601 (6° pavimento), Condomínio Horizonte Vital Brasil · Butantã · São Paulo/SP
Avenida Vital Brasil, nº 177. Conjunto (Sala) n° 601 (6° pavimento), Condomínio Horizonte Vital Brasil. Áreas totais: priv.: 40,05m² e total: 53,207m². Matr. 240.497 do 18° RI Local. Consta gravada na Av.9 da referida matrícula, Penhora, que será baixada pelo vendedor sem prazo determinado. Débitos de IPTU, Condomínio e Taxas no valor aproximado de R$ 135.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante , sem direito a reembolso Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 444.096,00R$ 8.224/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 381.923,00 a R$ 488.506,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 429.570,00.
O valor atual do leilão (R$ 190.000,00) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 678.893,00+53%Butantã, até 60 m²: R$ 16.951/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/07/2025
CONJUNTO 601
Comercial
54 m²
R$ 173.700,00
R$ 3.217atípico
R$ 177.744R$ 3.292/m²
30/12/2024
CONJUNTO 601
Comercial(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 391.000,00
R$ 7.241
R$ 408.482R$ 7.565/m²
28/01/2020
CONJUNTO 601
Comercial
54 m²
R$ 360.000,00
R$ 6.667
R$ 395.996R$ 7.334/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.224/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.224 e R$ 8.224/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.