Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 411.165Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Tatuapé
Rua Monte Serrat, 610 - Ap 73 - Edifício Mont Blanc · Tatuapé · São Paulo/SP
O Apartamento nº 73, localizado no 7º andar, do Edifício Mont Blanc, situado à Rua Monte Serrat nº 610, nº 27° Subdistrito - Tatuapé, com área útil de 74,5178m2, área comum de 59,4949m2, área total de 134,0127m2, com uma fração ideal de terreno de 1,9911%. Imóvel objeto da matrícula nº 107.893 do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 8.924,00R$ 3.320/m² × 135 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 8.121,00 a R$ 9.727,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora × 1.9911% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.9911% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 8.362,00.
O valor atual do leilão (R$ 411.165,28) é 4607% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 822.330,56+9115%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 16.074,00+80%Tatuapé, de 60 a 90 m²: R$ 10.833/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
31/03/2026
APARTAMENTO 73
Apartamento
135 m²
R$ 153.832,90
R$ 1.140atípico
R$ 155.730R$ 1.154/m²
26/06/2025
APARTAMENTO 73
Apartamento(provável retomada pelo banco)
135 m²
R$ 315.000,00
R$ 2.333
R$ 329.479R$ 2.440/m²
25/02/2014
APARTAMENTO 73
Apartamento
135 m²
R$ 330.000,00
R$ 2.444
R$ 513.103R$ 3.800/m²
16/10/2013
APARTAMENTO 73
Apartamento
135 m²
R$ 219.500,00
R$ 1.626
R$ 354.299R$ 2.625/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.320/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.884 e R$ 3.543/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 411.165
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 20.558
ITBI São Paulo (3%)R$ 12.335
Escritura e registro≈ R$ 6.167
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 450.226
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 8.924−R$ 441.302 (-4945%)
Avaliação do leiloeiroR$ 822.331R$ 372.105 (+45%)
Média do bairro (ZAP)R$ 16.074−R$ 434.152 (-2701%)
