Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 100.000Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre
ExtrajudicialBanco Bradesco S/A
Casa no Santa Tereza
Rua Dormênio, 5 - Casa (Sobrado) n° 22, Condomínio Residencial Toscana · Santa Tereza · Porto Alegre/RS
Rua Dormênio, n° 5. Casa (Sobrado) n° 22, Condomínio Residencial Toscana. Áreas totais: priv.: 55,36m², e total: 57,75m². Matr. 157.461 do 2° RI local. Débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 17.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 209.870,00R$ 3.791/m² × 55,36 m²
Faixa provável: R$ 190.982,00 a R$ 228.758,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.403,00.
O valor atual do leilão (R$ 64.000,00) é 30% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 84.210,53−60%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 240.969,00+15%Santa Tereza, até 60 m²: R$ 4.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/01/2026
22 SOBRADO 22, CONDOMINIO RESIDENCIAL TOSCANA
Casa(provável retomada pelo banco)
70.75 m²
R$ 90.000,00
R$ 1.272atípico
R$ 90.119R$ 1.274/m²
11/07/2025
22
Casa(provável retomada pelo banco)
55.36 m²
R$ 295.000,00
R$ 5.329
R$ 300.539R$ 5.429/m²
30/06/2022
22
Casa
55.36 m²
R$ 290.000,00
R$ 5.238
R$ 338.650R$ 6.117/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.791/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.713 e R$ 3.832/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
