Casa, 40.01 de área total, 37.31 de área privativa, 125.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 125.511,00R$ 3.364/m² × 37,31 m²
Faixa provável: R$ 101.664,00 a R$ 139.317,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios construídos de 2003 a 2033, até 264 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.959,00.
O valor atual do leilão (R$ 150.784,66) é 120% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 156.500,00+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 159.267,00+27%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/06/2026
49
Casa(provável retomada pelo banco)
37.31 m²
R$ 152.180,39
R$ 4.079
R$ 152.365R$ 4.084/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 150.785
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.539
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.524
Escritura e registro≈ R$ 2.262
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 165.109
R$ 4.425/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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