Faixa provável: R$ 88.384,00 a R$ 121.119,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 17 prédios próximos, até 381 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 108.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 172.369,03) é 158% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00+24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 153.675,00+41%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 172.369
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.618
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.171
Escritura e registro≈ R$ 1.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 188.100
R$ 5.225/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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