Casa, 48.92 de área total, 48.92 de área privativa, 171.14 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 283.540,00R$ 5.796/m² × 48,92 m²
Faixa provável: R$ 229.667,00 a R$ 314.729,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios próximos, até 775 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 268.424,00.
O valor atual do leilão (R$ 330.498,79) é 117% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 248.000,00−13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 254.792,00−10%Belém Velho, até 60 m²: R$ 5.208/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/06/2026
56 LOTE 18, QUADRA C
Casa(provável retomada pelo banco)
48.92 m²
R$ 267.036,88
R$ 5.459
R$ 267.360R$ 5.466/m²
13/05/2022
LOTE 18 C LOTE 18C
Casa
48.92 m²
R$ 249.500,00
R$ 5.100
R$ 291.484R$ 5.958/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 330.499
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 16.525
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 9.915
Escritura e registro≈ R$ 4.957
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 361.896
R$ 7.398/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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Margem sobre
Valor de mercadoR$ 283.540−R$ 78.356 (-28%)
Avaliação do leiloeiroR$ 248.000−R$ 113.896 (-46%)
