Valor de mercado estimado
R$ 134.476,00R$ 3.954/m² × 34,01 m²
Faixa provável: R$ 108.926,00 a R$ 149.268,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios próximos, até 330 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.020,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.843,24) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+19%
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Média do bairro no ZAPR$ 145.180,00+8%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 330 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.954/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 3.027 e R$ 6.205/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Celso Dias Dihl, 269 (2018) | 82 m | 1 | 37 m² | R$ 4.103,00 |
| Rua Olimpio Tabajara, 477 (2019) | 86 m | 1 | 38 m² | R$ 3.144,00 |
| Rua Miguel Valdomiro Scalabrin, 31 (2019) | 89 m | 1 | 37 m² | R$ 4.342,00 |
| Rua Celso Dias Dihl, 239 (2018) | 98 m | 2 | 39 m² | R$ 3.697,00 |
| Rua Miguel Valdomiro Scalabrin, 233 (2019) | 104 m | 1 | 37 m² | R$ 2.681,00 |
| Rua Celso Dias Dihl, 191 (2018) | 131 m | 1 | 37 m² | R$ 8.515,00 |
| Rua Olimpio Tabajara, 193 (2021) | 172 m | 1 | 41 m² | R$ 2.682,00 |
| Rua Fernando Veronezi, 146 (2021) | 201 m | 1 | 38 m² | R$ 2.662,00 |
| Rua Olimpio Tabajara, 156 (2018) | 207 m | 1 | 37 m² | R$ 6.208,00 |
| Rua Madre Assunta, 254 (2021) | 208 m | 2 | 38 m² | R$ 4.959,00 |
| Rua Fernando Veronezi, 169 (2015) | 215 m | 1 | 40 m² | R$ 2.796,00 |
| Rua Olimpio Tabajara, 115 (2015) | 241 m | 1 | 39 m² | R$ 4.536,00 |
| Rua Clovis Stenzel, 576 (2019) | 246 m | 1 | 37 m² | R$ 7.462,00 |
| Rua Olimpio Tabajara, 36 (2015) | 316 m | 1 | 37 m² | R$ 3.044,00 |
| Rua Solon Vieira Marques, 206 (2015) | 324 m | 1 | 37 m² | R$ 6.386,00 |
| Rua Simeao Meira, 341 (2021) | 327 m | 1 | 38 m² | R$ 2.977,00 |
| Rua Solon Vieira Marques, 62 (2015) | 329 m | 1 | 37 m² | R$ 6.204,00 |
| Rua Simeao Meira, 319 (2021) | 330 m | 1 | 38 m² | R$ 3.806,00 |
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.