Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 443.204Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/AOcupadoAceita financiamento
Apartamento no Santana
Rua Voluntários da Pátria, 3836 - Apto 102 · Santana · São Paulo/SP
Endereço do Imóvel: Rua Voluntarios Da Patria, 3836, Apto N°102, Edifício Don Felix, Santana, São Paulo, SP, 02402400 Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 86 m² de área construída, 86 m² de área privativa, 94 m² de área comum. Matrícula(s): 38. 671AP,38. 672,38. 671 ,38. 672VAGA . Cartório: 3º CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 070.161.0561-1. Taxa de condomínio: R$ 1.008,94 IPTU anual: R$ 245,84 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.27251 Valor Alvo: R$ 436.800,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 38.671 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 423.417,00R$ 2.663/m² × 159 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 385.309,00 a R$ 461.525,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 396.705,00.
O valor atual do leilão (R$ 340.704,00) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 549.522,58+30%
Pelo anúncioR$ 609.926,00+44%26 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.880/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 813.959,00+92%Santana, de 60 a 90 m²: R$ 9.465/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/05/2026
AN 10 APARTAMENTO 102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
159 m²
R$ 495.000,00
R$ 3.113
R$ 499.020R$ 3.138/m²
31/03/2021
AN 10 APARTAMENTO 102
Apartamento
159 m²
R$ 450.000,00
R$ 2.830
R$ 578.894R$ 3.641/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.663/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.434 e R$ 3.364/m². Anúncios pedem R$ 8.431/m² (mediana de 2). Na mesma planta (86 m²), 31 vendas saem por R$ 2.876/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.431/m² (+193%).
Prédios parecidos construídos de 1967 a 1997, até 172 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.601/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.286 e R$ 3.973/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.880/m² (mediana de 26). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 443.204
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 22.160
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.296
Escritura e registro≈ R$ 6.648
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 485.308
R$ 5.643/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.000
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
