JudicialTribunal de Justiça do Estado de São PauloAceita parcelamento

Apartamento com 2 quartos na Vila Antonieta

Rua Refinaria Presidente Bernardes, 1245, apto. 45 · Vila Antonieta · São Paulo/SP

Atenção

Vende direitos sobre o imóvel, não o imóvelDIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Apartamento nº 43, localizado no 4º andar do Edifício Claudia Ariane, situado na Rua Presidente Bernardes, nº 1.245, Vila Antonieta no 27º Subdistrito - Tatuapé, do Distrito, Município e Comarca da Capital do Estado de São Paulo, 9ª Circunscriç

Lido do texto do anúncio. Confira no edital e no processo.

Resumo

Área privativa: 65 m²
Área total: 91 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Inscrição IPTU: 116.314.0068-0

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
11/03/2027 15:00	1ª praça	R$ 337.515	Agendada
31/03/2027 15:00	2ª praça	R$ 168.757	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Débito: R$ 179.332,53, atualizado em 25/10/2023 referente a Débitos Condominiais, conforme aprovado em Assembleia de Condomínio DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Apartamento nº 43, localizado no 4º andar do Edifício Claudia Ariane, situado na Rua Presidente Bernardes, nº 1.245, Vila Antonieta no 27º Subdistrito - Tatuapé, do Distrito, Município e Comarca da Capital do Estado de São Paulo, 9ª Circunscrição imobiliária, possuindo 91,00 m² de área construída, contendo 02 dormitórios, sala de jantar e estar, cozinha, banheiro e área de serviço, com direito de uso de 01 vaga de garagem. Contribuinte nº 116.314.0068-0. Matrícula Mãe nº 100.135 do 9º CRI da Capital/SP. Obs.1: Descrição conforme fls. 318/321 dos autos - Instrumento Particular de Cessão e Transferência de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel. Obs.2: O prédio não possui matrícula individualizada das unidades e tão somente matrícula mãe do terreno. Eventual necessidade de regularização junto a Prefeitura ou Cartório de Registros de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante. (conforme fls. 427). Caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, será reduzido o valor da dívida para R$ 150.000,00 nos termos da Ata de Assembleia do Condomínio que aprovou a redução, e a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC. Área construída: 91,00 m² (65,00 m² de área útil privativa + 26,00 m² de área comum), no 4º andar. Cômodos: sala de jantar e estar, cozinha, banheiro, 2 dormitórios, área de serviço e 1 vaga de garagem. Acabamentos: piso laminado e ladrilhos cerâmicos; revestimento interno em argamassa fina e azulejos; forro em laje; portas de madeira; caixilhos de alumínio; janelas de correr e basculante. Estado de conservação: regular, segundo laudo de avaliação judicial (imóvel com 24 anos de idade real, data-base do laudo em setembro de 2021). Edifício Claudia Ariane: residencial padrão médio com elevador; estrutura em concreto armado; revestimento externo em argamassa fina; 1 bloco com 2 elevadores; 11 pavimentos; 4 apartamentos por andar; portaria com porteiro eletrônico e interfonia; salão de festas e área de lazer. Localização: Bairro Vila Antonieta, Subdistrito Aricanduva, Zona Leste do Município de São Paulo/SP, com acesso pela Rua Refinaria Presidente Bernardes. Melhoramentos públicos no local: rede pública de energia elétrica domiciliar, iluminação pública, água encanada, esgoto sanitário e telefonia fixa, além de pavimentação asfáltica, guias e sarjetas. Condições do leilão judicial: Aceita proposta parcelada, com sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 meses, corrigido mensalmente pelo índice do E. TJ/SP Débitos condominiais ficam sub-rogados no valor da arrematação (Art. 908, §1º, do CPC); caso o valor de arremate não seja suficiente para a quitação, o valor da dívida será reduzido para R$ 150.000,00 conforme Ata de Assembleia do Condomínio, e a eventual diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC Prédio sem matrícula individualizada das unidades (apenas matrícula mãe do terreno) — eventual regularização junto à Prefeitura ou ao Cartório de Registro de Imóveis é de responsabilidade do arrematante Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação Confira as fotos, o edital completo e o laudo de avaliação disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

CondomínioR$ 179.333em 25/10/2023
Comprador paga o que o lance não cobrirO anúncio limita a dívida a R$ 150.000 nesta venda.Débito: R$ 179.332,53, atualizado em 25/10/2023 referente a Débitos Condominiais, conforme aprovado em Assembleia de Condomínio

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 325.822R$ 3.457/m² × 94,25 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 263.916 a R$ 361.662 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 1982 a 2012, até 177 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 309.988.

O valor atual do leilão (R$ 168.757) é 52% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 337.515+4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 439.160+35%Vila Antonieta, de 60 a 90 m²: R$ 6.756/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


14/05/2021	FRACAO DE 3,125%	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 219.355 (3.12%)	R$ 2.094	R$ 282.102R$ 2.693/m²
17/08/2020	—	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 150.000 (3.12%)	R$ 1.432	R$ 198.927R$ 1.899/m²
08/10/2018	—	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 47.500 (3.12%)	R$ 454atípico	R$ 66.233R$ 633/m²
29/12/2016	—	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 255 (3.12%)	R$ 2atípico	R$ 366R$ 3/m²
29/12/2016	—	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 205.000 (3.12%)	R$ 1.957	R$ 293.997R$ 2.807/m²
23/02/2016	—	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 160.000 (3.12%)	R$ 1.528	R$ 230.126R$ 2.198/m²
15/12/2015	—	—	Apartamento(arrematação)	3.357 m²	R$ 113.000 (3.13%)	R$ 1.075atípico	R$ 162.716R$ 1.548/m²
20/12/2013	—	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 135.000 (3.13%)	R$ 1.285	R$ 213.880R$ 2.036/m²
19/01/2010	—	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 50.000 (3.12%)	R$ 477atípico	R$ 161.736R$ 1.543/m²
08/09/2008	—	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 65.000 (3.13%)	R$ 619	R$ 271.122R$ 2.582/m²
08/09/2008	—	—	Apartamento(repetida em seguida)	3.357 m²	R$ 65.000 (3.13%)	R$ 619	R$ 271.122R$ 2.582/m²
30/04/2008	—	—	Apartamento(repetida em seguida)	3.357 m²	R$ 45.000 (3.13%)	R$ 428	R$ 202.418R$ 1.925/m²
21/03/2007	—	—	Apartamento	3.357 m²	R$ 45.000 (3.13%)	R$ 428atípico	—sem índice
28/12/2006	—	—	Apartamento(repetida em seguida)	3.357 m²	R$ 35.000 (3.13%)	R$ 333atípico	—sem índice
31/08/2006	—	—	Apartamento(repetida em seguida)	3.357 m²	R$ 46.000 (3.13%)	R$ 438atípico	—sem índice

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1982 a 2012, até 177 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.457/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.211 e R$ 3.727/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.907/m² (mediana de 4).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Eng Guilherme Cristiano Frender, 1130 (2012)	90 m	5	96 m²	R$ 3.481
R Eng Guilherme Cristiano Frender, 1041 (2009)	101 m	7	93 m²	R$ 3.710
R Eng Guilherme Cristiano Frender, 1175 (1996)	168 m	5	97 m²	R$ 3.172
R Eng Guilherme Cristiano Frender, 1141 (2010)	177 m	3	106 m²	R$ 3.677

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.