Apartamento n° 41, localizado no 4º andar do Edifício Platinium. Rua Dom Francisco de Sousa, n° 123, Centro, São Paulo/SP. Área construída: 52,68m². Matrícula nº 77.290 do 5º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. (I) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 77.290 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
R$ 266.745,00R$ 3.492/m² × 76,386 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 216.063,00 a R$ 296.087,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 5.315/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.749/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1949 a 1979, até 447 m (R$ 4.235/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 264.415,00.
O valor atual do leilão (R$ 170.000,00) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 274.193,55+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 622.362,00+133%Centro, até 60 m²: R$ 11.814/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/06/2026
APARTAMENTO 41
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 285.000,00
R$ 6.786
R$ 288.574R$ 6.871/m²
06/04/2010
APARTAMENTO 41
Apartamento
42 m²
R$ 45.000,00
R$ 1.071
R$ 138.752R$ 3.302/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.315/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 170.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.100
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 188.541
R$ 3.579/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.