Apartamento nº 12-B, localizado no andar térreo do Condomínio Imbuias, situado à Rua 3C, nº 107, e Rua 4C, integrante do Conjunto Habitacional Adventista, no bairro do Capão Redondo, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 44,03m² e a área comum de 4,1575m², perfazendo a área total de 48,1875m², correspondendo-lhe a fração ideal de 3,1250% no terreno condominial. Av.5 - Para constar que a Rua 3C se denomina atualmente Rua dos Jeribás. Imóvel objeto da matrícula nº 315.050 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 315.050 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.591,00R$ 2.998/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 3.719,00 a R$ 5.096,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 12 prédios construídos de 1985 a 2015, até 282 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 3.125% (fração à venda) · confiança média · à venda 3.125% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.511,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.263,09) é 2119% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 171.361,12+3633%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 6.605,00+44%Conjunto Habitacional Instituto Adventista: R$ 4.800/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/06/2024
APARTAMENTO 12 BLOCO B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 75.942,88
R$ 1.550
R$ 83.721R$ 1.709/m²
19/03/2009
APARTAMENTO 12 BLOCO B
Apartamento
49 m²
R$ 45.729,24
R$ 933
R$ 174.827R$ 3.567/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1985 a 2015, até 282 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.998/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.595 e R$ 4.002/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.646/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
