Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 104.993Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Pirajussara
RUA CANTANHEDE, N. 207, Apto 11, PAV T BL 9 · Pirajussara · São Paulo/SP
Apartamento, 52.46 de área total, 45.35 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 133.852,00R$ 2.526/m² × 53 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 115.113,00 a R$ 147.237,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.160/m², peso 1) e 10 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 1984 a 2014, até 967 m (R$ 2.891/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.380,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.992,75) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/02/2026
APARTAMENTO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 180.011,70
R$ 3.396
R$ 182.998R$ 3.452/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.160/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.160 e R$ 2.160/m².
Prédios parecidos construídos de 1984 a 2014, até 967 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.891/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.138 e R$ 3.947/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.810/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 104.993
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.250
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.150
Escritura e registro≈ R$ 1.575
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 114.967
R$ 2.535/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
