Endereço do Imóvel: Rua Imuta, 332, Apartamento nº 403, Pechincha, Rio de Janeiro, RJ, 22770-600 APARTAMENTO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 68 m² de área construída. Matrícula(s): 227.632. Cartório: 9º CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 2037105-0/Contribuinte: 90400888000142. Taxa de condomínio: R$ 831,49 IPTU anual: R$ 791,00 a. DESOCUPADOb. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.27360 Valor Alvo: R$ 193.500,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 227.632 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Prédios parecidos próximos, até 134 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.731/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.421 e R$ 3.420/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.455/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 150.930
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.547
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.528
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 8.681
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação e sua certidão + Comunicações (4) + Busca no banco de indisponibilidades + Selo de fiscalização (certidões) + Selo de fiscalização + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
IPTU em abertopago pelo vendedor
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 171.685
R$ 2.525/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 750
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 177.684
Total R$ 5.999 abaixo (3% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.614
Total R$ 43.929 abaixo (20% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
AnúnciosR$ 211.418
Total R$ 39.733 abaixo (19% do valor)Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.
Média do bairro (ZAP)R$ 323.832
Total R$ 152.147 abaixo (47% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.