Apartamento, Iraja, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 74.00 M² de área privativa. Matrícula nº 271155, Oitavo Serviço Registral de Imóveis.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 1.880,34 c/ juros de 8,0% a.a. + TR
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 280.682,00R$ 3.793/m² × 74 m²
Faixa provável: R$ 227.352,00 a R$ 311.557,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 17 prédios próximos, até 497 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 265.808,00.
O valor atual do leilão (R$ 183.393,00) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 287.000,00+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 326.531,00+16%Irajá, de 60 a 90 m²: R$ 4.413/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2024
APARTAMENTO 306
Apartamento(provável retomada pelo banco)
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R$ 255.663,56
R$ 3.455
R$ 286.991R$ 3.878/m²
12/2022
APARTAMENTO 306
Apartamento(provável retomada pelo banco)
74 m²
R$ 255.663,56
R$ 3.455
R$ 291.339R$ 3.937/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 497 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.793/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 3.279 e R$ 4.344/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.806/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
