Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Apartamento com 3 quartos em Santana

Rua Augusto Pestana, 25, Apartamento 61, 6º Andar, Edifício Milka · Santana · Porto Alegre/RS

Resumo

Área total: 142,3 m²
Quartos: 3
Banheiros: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 35911

Descrição do leiloeiro

Apartamento, Santana, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), 2 banheiro(s), 142.30 M² de área total. Matrícula nº 35911, Registro de Imóveis da 2ª Zona - Porto Alegre/RS. Sobre o valor proposto, considerar mais 5,0% a ser pago pelo compradora título de honorários de venda + taxa de serviço Pagimovel® de 1,5% a ser paga pelo comprador informada no sumário do Regulamento Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 3.439,64 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 502.669R$ 4.060/m² × 123,81 m²

Faixa provável: R$ 407.162 a R$ 557.963 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios construídos de 1942 a 1972, até 177 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 491.402.

O valor atual do leilão (R$ 315.000) é 63% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 450.000−10%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 6.591/m²Santana: R$ 6.591/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


21/11/2022	61	Apartamento	123,81 m²	R$ 520.000	R$ 4.200	R$ 601.795R$ 4.861/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


25/05/2023	72	—	Apartamento	72,1 m²	R$ 167.900 (50%)	R$ 4.657	R$ 193.463R$ 5.366/m²
21/11/2022	61	—	Apartamento	123,81 m²	R$ 520.000	R$ 4.200	R$ 601.795R$ 4.861/m²
08/04/2022	12	—	Apartamento	72,1 m²	R$ 370.000	R$ 5.132	R$ 435.056R$ 6.034/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1942 a 1972, até 177 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.060/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.699 e R$ 4.486/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Augusto Pestana, 56 (1951)	55 m	1	126 m²	R$ 3.634
Rua Augusto Pestana, 90 (1959)	65 m	2	117 m²	R$ 3.885
Rua Jacinto Gomes, 24 (1965)	78 m	3	123 m²	R$ 4.274
Rua Jacinto Gomes, 73 (1957)	97 m	3	117 m²	R$ 3.252
Rua Ramiro Barcelos, 2147 (1958)	165 m	1	122 m²	R$ 4.119
Rua Ramiro Barcelos, 2191 (1957)	166 m	1	117 m²	R$ 2.715
Rua Ramiro Barcelos, 2255 (1961)	167 m	1	109 m²	R$ 3.996
Rua Ramiro Barcelos, 2391 (1963)	169 m	1	108 m²	R$ 3.733
Rua Ramiro Barcelos, 2471 (1957)	170 m	1	102 m²	R$ 3.859
Rua Ramiro Barcelos, 2515 (1957)	170 m	1	106 m²	R$ 4.069
Rua Ramiro Barcelos, 1522 (1958)	177 m	5	101 m²	R$ 6.199

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.