Apartamento, 94.73 de área total, 80.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 217.901,00R$ 2.714/m² × 80,29 m²
Faixa provável: R$ 187.395,00 a R$ 239.691,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.102/m², peso 1), 3 anúncios no prédio (R$ 2.619/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.095/m², peso 3) e 20 vendas em 13 prédios construídos de 1962 a 1992, até 509 m (R$ 4.182/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 211.012,00.
O valor atual do leilão (R$ 196.236,76) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 262.000,00+20%
Pelo anúncioR$ 189.255,00−13%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.619/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 573.749,00+163%Floresta, de 60 a 90 m²: R$ 7.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/05/2021
304
Apartamento
80.29 m²
R$ 212.000,00
R$ 2.640
R$ 257.270R$ 3.204/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 3.102/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.102 e R$ 3.102/m². Anúncios pedem R$ 2.619/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1962 a 1992, até 509 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 4.182/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.594 e R$ 4.499/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.827/m² (mediana de 15).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 196.237
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.812
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.887
Escritura e registro≈ R$ 2.944
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 214.879
R$ 2.676/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 520
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 420 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
