Apartamento nº 303 c/ área privativa de 48,94m², área total c/ 74,183m², box nº 22 c/ 21,16m², Residencial Farol da Barra, Rua Delfino Riet, nº 537, Bairro Santo Antônio, CEP 90660-120, Porto Alegre/RS. Imóvel registrado sob matrículas nº 160.461 e nº 160.409 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Ocupado.
POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO — ATÉ 90% DO VALOR DO IMÓVEL, MEDIANTE APROVAÇÃO DE CRÉDITO JUNTO ÀS AGÊNCIAS DO BANRISUL SA
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
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Valor de mercado estimado
R$ 431.962,00
Venda deste imóvel em 07/2025 por R$ 424.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 424.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 319.950,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 395.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 383.277,00−11%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.702/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 319.144,00−26%Santo Antônio, até 60 m²: R$ 6.521/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/07/2025
303
Apartamento
48.94 m²
R$ 424.000,00conjunto
R$ 8.664com box
R$ 431.962R$ 8.827/m²
30/07/2025
22
Vaga
21.16 m²
R$ 424.000,00conjunto
no conjunto
R$ 431.962
06/02/2024
303
Apartamento
48.94 m²
R$ 420.000,00conjunto
R$ 8.582com box
R$ 471.608R$ 9.637/m²
06/02/2024
22
Vaga
21.16 m²
R$ 420.000,00conjunto
no conjunto
R$ 471.608
Neste prédio
Mediana R$ 7.034/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.034 e R$ 7.034/m². Anúncios pedem R$ 7.419/m² (mediana de 2). Na mesma planta (48,94 m²), 9 vendas saem por R$ 6.751/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.755/m² (+15%).
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 804 m, área parecida
Mediana R$ 5.931/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.223 e R$ 6.481/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.702/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 319.950
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.998
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 9.599
Escritura e registro≈ R$ 4.799
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 350.345
R$ 7.159/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 420
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
