Apartamento nº 46, localizado no 4º pavimento da Torre 2, do empreendimento Vertiz Club Home Vila Mascote, com direito a uma vaga na garagem coletiva, dentre aquelas tratadas como propriedade comum, para estacionamento de um automóvel de passeio, de forma indeterminada e respectiva fração ideal no terreno condominial, situado na Rua Alba nº 1.700, na Vila Santa Catarina, no 42º Subdistrito- Jabaquara, na Cidade de São Paulo - SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 204.291 do 8º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo - SP. Cadastro municipal nº 089.146.0097-1. Áreas: área privativa coberta de 81,090m² e área comum (inclui vaga) de 70,451m² (42,184m² coberta e 28,267m² descoberta), com a área total de 151,541m² (123,274m² coberta e 28,267m² descoberta), correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,0053725 no terreno condominial. Obs.: i) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condições de pagamento: Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no Edital do Leilão.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 738.450,00R$ 5.470/m² × 135 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 686.759,00 a R$ 782.757,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 730.890,00.
O valor atual do leilão (R$ 692.899,55) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 867.596,00+17%6 anúncios no prédio pedem R$ 11.888/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 832.495,00+13%Vila Santa Catarina, de 60 a 90 m²: R$ 10.266/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/07/2026
APARTAMENTO 46 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
135 m²
R$ 926.000,00
R$ 6.859
R$ 929.394R$ 6.884/m²
25/03/2022
APARTAMENTO 46 TORRE 2
Apartamento
135 m²
R$ 732.329,00
R$ 5.425
R$ 904.234R$ 6.698/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.470/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.036 e R$ 5.987/m². Anúncios pedem R$ 11.888/m² (mediana de 6). Na mesma planta (81,09 m²), 25 vendas saem por R$ 5.996/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 11.183/m² (+87%).
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 168 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.003/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.746 e R$ 5.305/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.049/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 692.900
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 34.645
ITBI São Paulo (3%)R$ 20.787
Escritura e registro≈ R$ 10.393
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 758.725
R$ 9.357/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.083
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 729 a R$ 1.482). Custo mensal até a venda, fora do total.