JudicialTJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)

Apartamento no Jardim Paulista

Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1360, 119 - 11º Andar · Jardim Paulista · São Paulo/SP

14 fotos

Resumo

Área privativa: 43.65 m²
Área total: 68.47 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 70.369
Inscrição IPTU: 014.068.0517-3

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Número do Processo: 1111863-95.2024.8.26.0100 Comarca: TJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo) Foro: Central Vara: 30ª Vara Cível APARTAMENTO Nº 119, LOCALIZADO NO 11º PAVIMENTO - TIPO DO EDIFÍCIO ST. THOMAZ RESIDENCE SERVICE, SITUADO NA ALAMEDA JOAQUIM EUGÊNIO DE LIMA, 1.360, NO 28º SUB-DISTRITO JARDIM PAULISTA, possuindo a área privativa de 43,65m², área comum de 24,82m², área total de 68,47m², com a fração ideal de terreno de 0,489,403%. INSCRIÇÃO CADASTRAL nº: 014.068.0517-3 (R. 4). MATRÍCULA: 70.369, do 4º CRI de São Paulo/SP. LOCALIZAÇÃO: Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1360, 11º andar, apartamento 119, Jardim Paulista, São Paulo, SP, CEP: 01403-002.

Processo judicial

1111863-95.2024.8.26.0100Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP
Vara: 30ª Vara Cível do Foro Central, TJSP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 449.025,00R$ 7.094/m² × 63,293 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 386.162,00 a R$ 493.928,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 6.598/m², peso 2), 4 anúncios no prédio (R$ 14.269/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 7.381/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 1968 a 1998, até 311 m (R$ 6.943/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 440.200,00.

O valor atual do leilão (R$ 347.500,00) é 77% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 695.000,00+55%

Pelo anúncioR$ 560.560,00+25%4 anúncios no prédio pedem R$ 14.269/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 831.015,00+85%Jardim Paulista, até 60 m²: R$ 19.038/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


31/03/2011	VG 119	Vaga	20 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.500	R$ 74.843R$ 3.742/m²

Neste prédio

86% da estimativa

Mediana R$ 6.598/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.508 e R$ 6.687/m². Anúncios pedem R$ 14.269/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.


10/07/2026	APARTAMENTO 37	—	Apartamento	90 m²	R$ 906.000,00	R$ 10.067	R$ 909.320R$ 10.104/m²
30/01/2026	VG 92	—	Vaga(outro tipo)	20 m²	R$ 10.500,00	R$ 525	R$ 10.701R$ 535/m²
30/01/2026	APARTAMENTO 94	—	Apartamento(outro tipo)	69 m²	R$ 54.500,00	R$ 790atípico	R$ 55.542R$ 805/m²
06/06/2025	VG 118	—	Vaga	20 m²	R$ 90.000,00	R$ 4.500	R$ 94.137R$ 4.707/m²
06/06/2025	APARTAMENTO 117	1º	Apartamento	90 m²	R$ 620.000,00	R$ 6.889	R$ 648.498R$ 7.206/m²
06/06/2025	VG 117	—	Vaga	20 m²	R$ 90.000,00	R$ 4.500	R$ 94.137R$ 4.707/m²
07/05/2025	VG 10	—	Vaga	20 m²	R$ 100.000,00	R$ 5.000	R$ 105.077R$ 5.254/m²
07/05/2025	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	69 m²	R$ 445.000,00	R$ 6.449	R$ 467.594R$ 6.776/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 37	—	Apartamento	90 m²	R$ 625.000,00	R$ 6.944	R$ 661.743R$ 7.352/m²
18/12/2024	APARTAMENTO 16	—	Apartamento	69 m²	R$ 415.000,00	R$ 6.014	R$ 442.902R$ 6.418/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	90 m²	R$ 775.000,00	R$ 8.611	R$ 827.106R$ 9.190/m²
13/12/2024	VG 138	—	Vaga	20 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.250	R$ 26.681R$ 1.334/m²
13/12/2024	VG 139	—	Vaga	20 m²	R$ 2.500,00	R$ 125	R$ 2.668R$ 133/m²
13/12/2024	VG 6	—	Vaga	20 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.750	R$ 37.353R$ 1.868/m²
28/11/2024	VG 8	—	Vaga	20 m²	R$ 74.604,00	R$ 3.730	R$ 80.020R$ 4.001/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 18	—	Apartamento	90 m²	R$ 905.396,00	R$ 10.060	R$ 971.126R$ 10.790/m²
07/11/2024	VG 57	—	Vaga	20 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.250	R$ 26.815R$ 1.341/m²
07/11/2024	APARTAMENTO 63	—	Apartamento	90 m²	R$ 450.000,00	R$ 5.000	R$ 482.669R$ 5.363/m²
07/11/2024	VG 58	—	Vaga	20 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.250	R$ 26.815R$ 1.341/m²
22/07/2024	VG 30	—	Vaga	20 m²	R$ 97.000,00	R$ 4.850	R$ 106.298R$ 5.315/m²
22/07/2024	APARTAMENTO 38	—	Apartamento	90 m²	R$ 603.000,00	R$ 6.700	R$ 660.802R$ 7.342/m²
05/01/2024	APARTAMENTO 149	1º	Apartamento	69 m²	R$ 303.028,00	R$ 4.392	R$ 343.671R$ 4.981/m²
05/01/2024	VG 160	—	Vaga	20 m²	R$ 96.972,00	R$ 4.849	R$ 109.978R$ 5.499/m²
03/01/2024	VG 32	—	Vaga	20 m²	R$ 110.000,00	R$ 5.500	R$ 124.753R$ 6.238/m²
03/01/2024	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	69 m²	R$ 390.000,00	R$ 5.652	R$ 442.308R$ 6.410/m²
24/11/2023	VG 58	—	Vaga(outro tipo)	20 m²	R$ 95.000,00	R$ 4.750	R$ 108.206R$ 5.410/m²
24/11/2023	APARTAMENTO 63	—	Apartamento(outro tipo)	90 m²	R$ 590.000,00	R$ 6.556	R$ 672.015R$ 7.467/m²
24/11/2023	VG 57	—	Vaga(outro tipo)	20 m²	R$ 95.000,00	R$ 4.750	R$ 108.206R$ 5.410/m²
10/10/2023	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	90 m²	R$ 720.978,00	R$ 8.011	R$ 823.845R$ 9.154/m²
10/10/2023	VG 80	—	Vaga	20 m²	R$ 94.511,00	R$ 4.726	R$ 107.996R$ 5.400/m²
10/10/2023	VG 79	—	Vaga	20 m²	R$ 94.511,00	R$ 4.726	R$ 107.996R$ 5.400/m²
14/09/2023	VG 124	—	Vaga	20 m²	R$ 94.511,00	R$ 4.726	R$ 108.501R$ 5.426/m²
14/09/2023	VG 123	—	Vaga	20 m²	R$ 94.511,00	R$ 4.726	R$ 108.501R$ 5.426/m²
14/09/2023	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	90 m²	R$ 500.978,00	R$ 5.566	R$ 575.134R$ 6.390/m²
29/08/2023	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	69 m²	R$ 603.000,00	R$ 8.739	R$ 695.364R$ 10.078/m²
28/08/2023	VG 65	—	Vaga	20 m²	R$ 94.511,00	R$ 4.726	R$ 108.988R$ 5.450/m²
11/05/2023	VG 143	—	Vaga	20 m²	R$ 117.420,45	R$ 5.871	R$ 137.114R$ 6.856/m²
11/05/2023	VG 144	—	Vaga	20 m²	R$ 117.420,45	R$ 5.871	R$ 137.114R$ 6.856/m²
11/05/2023	APARTAMENTO 137	1º	Apartamento	90 m²	R$ 535.159,10	R$ 5.946	R$ 624.913R$ 6.943/m²
05/01/2023	VG 159	—	Vaga	20 m²	R$ 94.511,00	R$ 4.726	R$ 112.208R$ 5.611/m²
05/01/2023	APARTAMENTO 148	1º	Apartamento	90 m²	R$ 482.925,00	R$ 5.366	R$ 573.353R$ 6.371/m²
05/01/2023	VG 158	—	Vaga	20 m²	R$ 94.511,00	R$ 4.726	R$ 112.208R$ 5.611/m²
24/10/2022	APARTAMENTO 148	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	90 m²	R$ 411.144,00	R$ 4.568	R$ 492.761R$ 5.475/m²
24/10/2022	VG 159	—	Vaga(retomada pelo banco)	20 m²	R$ 20.102,00	R$ 1.005	R$ 24.092R$ 1.205/m²
24/10/2022	VG 158	—	Vaga(retomada pelo banco)	20 m²	R$ 20.102,00	R$ 1.005	R$ 24.092R$ 1.205/m²
10/10/2022	VG 4	—	Vaga	20 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.250	R$ 29.963R$ 1.498/m²
10/10/2022	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	69 m²	R$ 460.000,00	R$ 6.667	R$ 551.315R$ 7.990/m²
29/09/2022	VG 110	—	Vaga	20 m²	R$ 128.094,80	R$ 6.405	R$ 154.649R$ 7.733/m²
29/09/2022	VG 111	—	Vaga	20 m²	R$ 128.094,80	R$ 6.405	R$ 154.649R$ 7.733/m²
29/09/2022	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	90 m²	R$ 583.810,40	R$ 6.487	R$ 704.835R$ 7.832/m²
27/09/2022	VG 67	—	Vaga	20 m²	R$ 39.000,00	R$ 1.950	R$ 47.085R$ 2.354/m²
27/09/2022	VG 66	—	Vaga	20 m²	R$ 39.000,00	R$ 1.950	R$ 47.085R$ 2.354/m²
27/09/2022	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	90 m²	R$ 742.000,00	R$ 8.244	R$ 895.818R$ 9.953/m²
14/07/2022	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	69 m²	R$ 304.841,00	R$ 4.418	R$ 372.071R$ 5.392/m²
14/07/2022	VG 105	—	Vaga	20 m²	R$ 90.314,00	R$ 4.516	R$ 110.232R$ 5.512/m²
14/07/2022	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	61 m²	R$ 278.129,00	R$ 4.559	R$ 339.467R$ 5.564/m²
14/07/2022	VG 104	—	Vaga	20 m²	R$ 90.314,00	R$ 4.516	R$ 110.232R$ 5.512/m²
23/11/2021	VG 122	—	Vaga	20 m²	R$ 114.999,50	R$ 5.750	R$ 144.364R$ 7.218/m²
23/11/2021	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento	69 m²	R$ 400.000,50	R$ 5.797	R$ 502.140R$ 7.277/m²
29/10/2021	VG 52	—	Vaga	20 m²	R$ 85.000,00	R$ 4.250	R$ 107.078R$ 5.354/m²
29/10/2021	APARTAMENTO 58	—	Apartamento	90 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.500	R$ 396.818R$ 4.409/m²
07/10/2021	APARTAMENTO 85	—	Apartamento	61 m²	R$ 435.000,00	R$ 7.131	R$ 547.987R$ 8.983/m²
21/09/2021	VG 83	—	Vaga	20 m²	R$ 125.072,40	R$ 6.254	R$ 157.854R$ 7.893/m²
21/09/2021	APARTAMENTO 86	—	Apartamento	69 m²	R$ 434.927,60	R$ 6.303	R$ 548.924R$ 7.955/m²
14/01/2021	APARTAMENTO 117	1º	Apartamento	90 m²	R$ 392.400,00	R$ 4.360	R$ 508.763R$ 5.653/m²
14/01/2021	VG 118	—	Vaga	20 m²	R$ 103.800,00	R$ 5.190	R$ 134.581R$ 6.729/m²
14/01/2021	VG 117	—	Vaga	20 m²	R$ 103.800,00	R$ 5.190	R$ 134.581R$ 6.729/m²
05/10/2020	VG 60	—	Vaga(arrematação)	20 m²	R$ 99.759,00	R$ 4.988	R$ 130.831R$ 6.542/m²
05/10/2020	APARTAMENTO 65	—	Apartamento(arrematação)	61 m²	R$ 542.000,00	R$ 8.885	R$ 710.817R$ 11.652/m²
05/10/2020	APARTAMENTO 66	—	Apartamento(arrematação)	69 m²	R$ 339.574,00	R$ 4.921	R$ 445.341R$ 6.454/m²
05/10/2020	VG 61	—	Vaga(arrematação)	20 m²	R$ 99.759,00	R$ 4.988	R$ 130.831R$ 6.542/m²
24/09/2020	VG 111	—	Vaga	20 m²	R$ 80.000,00	R$ 4.000	R$ 105.179R$ 5.259/m²
24/09/2020	VG 110	—	Vaga	20 m²	R$ 80.000,00	R$ 4.000	R$ 105.179R$ 5.259/m²
24/09/2020	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	90 m²	R$ 490.000,00	R$ 5.444	R$ 644.224R$ 7.157/m²
03/03/2020	VG 129	—	Vaga	20 m²	R$ 85.000,00	R$ 4.250	R$ 114.013R$ 5.701/m²
03/03/2020	APARTAMENTO 126	1º	Apartamento	69 m²	R$ 550.000,00	R$ 7.971	R$ 737.732R$ 10.692/m²
03/03/2020	VG 128	—	Vaga	20 m²	R$ 85.000,00	R$ 4.250	R$ 114.013R$ 5.701/m²
03/03/2020	APARTAMENTO 125	1º	Apartamento	61 m²	R$ 450.000,00	R$ 7.377	R$ 603.599R$ 9.895/m²
03/10/2019	VG 126	—	Vaga	20 m²	R$ 90.000,00	R$ 4.500	R$ 122.275R$ 6.114/m²
03/10/2019	VG 125	—	Vaga	20 m²	R$ 90.000,00	R$ 4.500	R$ 122.275R$ 6.114/m²
03/10/2019	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento	90 m²	R$ 530.000,00	R$ 5.889	R$ 720.066R$ 8.001/m²
21/05/2019	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	69 m²	R$ 457.894,74	R$ 6.636	R$ 625.678R$ 9.068/m²
21/05/2019	VG 15	—	Vaga	20 m²	R$ 42.105,26	R$ 2.105	R$ 57.534R$ 2.876/m²
26/02/2019	APARTAMENTO 85	—	Apartamento(arrematação)	61 m²	R$ 216.000,95 (66.66%)	R$ 5.312	R$ 296.883R$ 7.301/m²
26/02/2019	APARTAMENTO 86	—	Apartamento(arrematação)	69 m²	R$ 237.815,11 (66.66%)	R$ 5.170	R$ 326.865R$ 7.106/m²
12/12/2018	APARTAMENTO 77	—	Apartamento	90 m²	R$ 540.000,00	R$ 6.000	R$ 746.459R$ 8.294/m²
12/12/2018	VG 73	—	Vaga	20 m²	R$ 100.000,00	R$ 5.000	R$ 138.233R$ 6.912/m²
24/08/2018	APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	61 m²	R$ 96.504,00 (50%)	R$ 3.164	R$ 133.897R$ 4.390/m²
24/08/2018	VG 116	—	Vaga	20 m²	R$ 15.000,00 (50%)	R$ 1.500	R$ 20.812R$ 2.081/m²
24/08/2018	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento	69 m²	R$ 106.292,00 (50%)	R$ 3.081	R$ 147.477R$ 4.275/m²
24/08/2018	VG 115	—	Vaga	20 m²	R$ 15.000,00 (50%)	R$ 1.500	R$ 20.812R$ 2.081/m²
26/07/2018	VG 128	—	Vaga	20 m²	R$ 85.000,00	R$ 4.250	R$ 117.924R$ 5.896/m²
26/07/2018	VG 129	—	Vaga	20 m²	R$ 85.000,00	R$ 4.250	R$ 117.924R$ 5.896/m²
26/07/2018	APARTAMENTO 126	1º	Apartamento	69 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.333	R$ 319.089R$ 4.624/m²
26/07/2018	APARTAMENTO 125	1º	Apartamento	61 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.770	R$ 319.089R$ 5.230/m²
25/04/2018	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	69 m²	R$ 382.202,00	R$ 5.539	R$ 534.028R$ 7.739/m²
25/04/2018	VG 114	—	Vaga	20 m²	R$ 82.798,00	R$ 4.140	R$ 115.689R$ 5.785/m²
29/01/2018	VG 137	—	Vaga	20 m²	R$ 90.000,00	R$ 4.500	R$ 126.425R$ 6.321/m²
29/01/2018	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	90 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.667	R$ 589.984R$ 6.556/m²
29/01/2018	VG 136	—	Vaga	20 m²	R$ 90.000,00	R$ 4.500	R$ 126.425R$ 6.321/m²
06/04/2017	VG 116	—	Vaga	20 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.500	R$ 42.529R$ 2.126/m²
05/04/2017	VG 115	—	Vaga	20 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.500	R$ 42.529R$ 2.126/m²
01/03/2017	APARTAMENTO 63	—	Apartamento(outro tipo)	90 m²	R$ 325.248,00	R$ 3.614	R$ 462.320R$ 5.137/m²
20/10/2016	APARTAMENTO 29	—	Apartamento	69 m²	R$ 350.000,00	R$ 5.072	R$ 500.422R$ 7.252/m²
20/10/2016	VG 20	—	Vaga	20 m²	R$ 80.000,00	R$ 4.000	R$ 114.382R$ 5.719/m²
17/04/2015	VG 21	—	Vaga	20 m²	R$ 95.000,00	R$ 4.750	R$ 136.868R$ 6.843/m²
17/04/2015	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	69 m²	R$ 315.000,00	R$ 4.565	R$ 453.824R$ 6.577/m²
24/03/2015	VG 80	—	Vaga	20 m²	R$ 19.290,75	R$ 965	R$ 27.897R$ 1.396/m²
24/03/2015	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	90 m²	R$ 641.418,50	R$ 7.127	R$ 927.575R$ 10.307/m²
24/03/2015	VG 79	—	Vaga	20 m²	R$ 19.290,75	R$ 965	R$ 27.897R$ 1.396/m²
13/02/2015	APARTAMENTO 91	—	Apartamento	69 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.754	R$ 276.211R$ 4.004/m²
13/02/2015	VG 87	—	Vaga	20 m²	R$ 40.000,00	R$ 2.000	R$ 58.150R$ 2.907/m²
28/11/2014	VG 82	—	Vaga(arrematação)	20 m²	R$ 37.500,00	R$ 1.875	R$ 55.256R$ 2.763/m²
10/11/2014	VG 45	—	Vaga	20 m²	R$ 80.000,00	R$ 4.000	R$ 117.880R$ 5.894/m²
10/11/2014	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	90 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.889	R$ 648.340R$ 7.204/m²
10/11/2014	VG 44	—	Vaga	20 m²	R$ 80.000,00	R$ 4.000	R$ 117.880R$ 5.894/m²
02/10/2014	VG 38	—	Vaga	20 m²	R$ 75.000,00	R$ 3.750	R$ 110.798R$ 5.540/m²
02/10/2014	APARTAMENTO 45	—	Apartamento	61 m²	R$ 365.000,00	R$ 5.984	R$ 539.217R$ 8.840/m²
16/01/2014	VG 148	—	Vaga	20 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.500	R$ 78.222R$ 3.911/m²
16/01/2014	APARTAMENTO 141	1º	Apartamento	69 m²	R$ 360.000,00	R$ 5.217	R$ 563.201R$ 8.162/m²
16/01/2014	APARTAMENTO 27	—	Apartamento	90 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.667	R$ 657.068R$ 7.301/m²
16/01/2014	VG 18	—	Vaga	20 m²	R$ 16.651,00	R$ 833	R$ 26.050R$ 1.303/m²
13/12/2013	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	90 m²	R$ 62.000,00	R$ 689atípico	R$ 97.721R$ 1.086/m²
13/12/2013	VG 47	—	Vaga	20 m²	R$ 14.000,00	R$ 700	R$ 22.066R$ 1.103/m²
13/12/2013	VG 46	—	Vaga	20 m²	R$ 14.000,00	R$ 700	R$ 22.066R$ 1.103/m²
21/08/2013	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	69 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.638	R$ 528.999R$ 7.667/m²
21/08/2013	VG 76	—	Vaga	20 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.500	R$ 82.656R$ 4.133/m²
26/06/2013	VG 146	—	Vaga	20 m²	R$ 71.259,00	R$ 3.563	R$ 120.754R$ 6.038/m²
26/06/2013	VG 145	—	Vaga	20 m²	R$ 71.259,00	R$ 3.563	R$ 120.754R$ 6.038/m²
26/06/2013	APARTAMENTO 138	1º	Apartamento	90 m²	R$ 537.482,00	R$ 5.972	R$ 910.808R$ 10.120/m²
27/05/2013	VG 45	—	Vaga	20 m²	R$ 40.000,00	R$ 2.000	R$ 68.508R$ 3.425/m²
27/05/2013	VG 44	—	Vaga	20 m²	R$ 40.000,00	R$ 2.000	R$ 68.508R$ 3.425/m²
27/05/2013	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	90 m²	R$ 480.000,00	R$ 5.333	R$ 822.102R$ 9.134/m²
04/04/2013	VG 76	—	Vaga(repetida em seguida)	20 m²	R$ 5.150,00	R$ 258	R$ 8.912R$ 446/m²
28/03/2013	VG 153	—	Vaga	20 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.750	R$ 61.237R$ 3.062/m²
28/03/2013	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	69 m²	R$ 455.000,00	R$ 6.594	R$ 796.079R$ 11.537/m²
15/03/2013	VG 68	—	Vaga	20 m²	R$ 31.500,00	R$ 1.575	R$ 55.113R$ 2.756/m²
18/02/2013	VG 41	—	Vaga(outro tipo)	20 m²	R$ 19.105,69 (50%)	R$ 1.911	R$ 33.723R$ 3.373/m²
18/02/2013	APARTAMENTO 48	—	Apartamento(outro tipo)	90 m²	R$ 213.606,71 (50%)	R$ 4.747	R$ 377.027R$ 8.379/m²
04/01/2013	VG 21	—	Vaga	20 m²	R$ 85.000,00	R$ 4.250	R$ 151.254R$ 7.563/m²
04/01/2013	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	69 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.493	R$ 551.632R$ 7.995/m²
27/09/2012	VG 15	—	Vaga	20 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.750	R$ 64.787R$ 3.239/m²
27/09/2012	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	69 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.667atípico	R$ 212.872R$ 3.086/m²
07/08/2012	VG 102	—	Vaga	20 m²	R$ 75.000,00	R$ 3.750	R$ 140.972R$ 7.049/m²
07/08/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	90 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.889	R$ 657.872R$ 7.310/m²
07/08/2012	VG 101	—	Vaga	20 m²	R$ 75.000,00	R$ 3.750	R$ 140.972R$ 7.049/m²
13/06/2012	APARTAMENTO 144	1º	Apartamento	69 m²	R$ 365.000,00	R$ 5.290	R$ 704.790R$ 10.215/m²
13/06/2012	VG 153	—	Vaga	20 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.750	R$ 67.583R$ 3.379/m²
18/05/2012	APARTAMENTO 19	—	Apartamento	69 m²	R$ 350.000,00	R$ 5.072	R$ 683.914R$ 9.911/m²
18/05/2012	VG 9	—	Vaga	20 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.500	R$ 97.702R$ 4.885/m²
16/05/2012	VG 79	—	Vaga	20 m²	R$ 0,01	—	R$ 0R$ 0/m²
16/05/2012	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	90 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
16/05/2012	VG 80	—	Vaga	20 m²	R$ 0,01	—	R$ 0R$ 0/m²
03/04/2012	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	90 m²	R$ 394.000,00	R$ 4.378	R$ 779.082R$ 8.657/m²
03/04/2012	VG 113	—	Vaga	20 m²	R$ 33.000,00	R$ 1.650	R$ 65.253R$ 3.263/m²
03/04/2012	VG 112	—	Vaga	20 m²	R$ 33.000,00	R$ 1.650	R$ 65.253R$ 3.263/m²
04/11/2011	VG 43	—	Vaga	20 m²	R$ 45.000,00	R$ 2.250	R$ 94.831R$ 4.742/m²
04/11/2011	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	69 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.348	R$ 632.206R$ 9.163/m²
26/09/2011	VG 51	—	Vaga	20 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.750	R$ 76.387R$ 3.819/m²
26/09/2011	APARTAMENTO 57	—	Apartamento	90 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.389	R$ 469.234R$ 5.214/m²
12/09/2011	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	69 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.348	R$ 654.745R$ 9.489/m²
12/09/2011	VG 10	—	Vaga	20 m²	R$ 82.500,00	R$ 4.125	R$ 180.055R$ 9.003/m²
13/06/2011	APARTAMENTO 64	—	Apartamento	69 m²	R$ 180.000,00 (75%)	R$ 3.478	R$ 416.554R$ 8.049/m²
13/06/2011	VG 59	—	Vaga	20 m²	R$ 20.000,00 (75%)	R$ 1.333	R$ 46.284R$ 3.085/m²
31/03/2011	VG 119	—	Vaga	20 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.500	R$ 74.843R$ 3.742/m²
31/03/2011	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento	90 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.667	R$ 1.047.800R$ 11.643/m²
31/03/2011	VG 120	—	Vaga	20 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.500	R$ 74.843R$ 3.742/m²
20/12/2010	VG 67	—	Vaga	20 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.000	R$ 52.783R$ 2.639/m²
20/12/2010	VG 66	—	Vaga	20 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.000	R$ 52.783R$ 2.639/m²
20/12/2010	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	90 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.222atípico	R$ 290.309R$ 3.225/m²
14/12/2010	APARTAMENTO 136	1º	Apartamento	69 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.739	R$ 316.700R$ 4.590/m²
14/12/2010	VG 141	—	Vaga	20 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.500	R$ 79.175R$ 3.959/m²
14/12/2010	APARTAMENTO 135	1º	Apartamento	61 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.967	R$ 316.700R$ 5.191/m²
14/12/2010	VG 142	—	Vaga	20 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.500	R$ 79.175R$ 3.959/m²
02/12/2010	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	90 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.556	R$ 607.009R$ 6.746/m²
22/10/2010	APARTAMENTO 138	1º	Apartamento	90 m²	R$ 118.344,00	R$ 1.315	R$ 326.197R$ 3.625/m²
13/10/2010	APARTAMENTO 48	—	Apartamento	90 m²	R$ 800,00 (0.25%)	—	R$ 2.205
13/10/2010	APARTAMENTO 48	—	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 348.000,00	R$ 3.867	R$ 959.207R$ 10.659/m²
13/10/2010	VG 41	—	Vaga	20 m²	R$ 31.200,00	R$ 1.560	R$ 85.998R$ 4.300/m²
03/09/2010	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento	90 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.422	R$ 612.771R$ 6.808/m²
17/06/2010	APARTAMENTO 76	—	Apartamento	69 m²	R$ 144.000,00	R$ 2.087	R$ 428.931R$ 6.217/m²
17/06/2010	APARTAMENTO 75	—	Apartamento	61 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.066	R$ 375.314R$ 6.154/m²
29/05/2010	APARTAMENTO 63	—	Apartamento	90 m²	R$ 271.000,00	R$ 3.011	R$ 820.093R$ 9.112/m²
23/04/2010	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	69 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.609	R$ 552.152R$ 8.003/m²
25/03/2010	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento	69 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.319	R$ 498.934R$ 7.231/m²
23/12/2009	APARTAMENTO 88	—	Apartamento	90 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.778	R$ 523.588R$ 5.818/m²
22/12/2009	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	69 m²	R$ 72.500,00 (0.63%)	—	R$ 237.251
15/12/2009	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	90 m²	R$ 213.800,00	R$ 2.376	R$ 699.644R$ 7.775/m²
30/10/2009	APARTAMENTO 26	—	Apartamento	69 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.957	R$ 456.971R$ 6.624/m²
30/10/2009	VAGA	—	Vaga	20 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.750	R$ 118.474R$ 5.924/m²
22/10/2009	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	69 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.739	R$ 406.196R$ 5.886/m²
31/07/2009	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento	90 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.778	R$ 884.996R$ 9.834/m²
10/07/2009	APARTAMENTO 95	—	Apartamento	61 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.967	R$ 424.798R$ 6.963/m²
10/06/2009	APARTAMENTO 93	—	Apartamento	90 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.944	R$ 631.637R$ 7.017/m²
12/05/2009	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	90 m²	R$ 105.000,00	R$ 1.167	R$ 387.126R$ 4.303/m²
13/02/2009	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento	90 m²	R$ 193.000,00	R$ 2.144	R$ 746.245R$ 8.290/m²
12/01/2009	APARTAMENTO 27	—	Apartamento	90 m²	R$ 80.000,00	R$ 889	R$ 313.592R$ 3.485/m²
08/01/2009	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	69 m²	R$ 64.000,00	R$ 928	R$ 250.873R$ 3.638/m²
07/01/2009	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento	69 m²	R$ 71.530,00	R$ 1.037	R$ 280.390R$ 4.065/m²
06/01/2009	APARTAMENTO 15	—	Apartamento	61 m²	R$ 53.000,00	R$ 869	R$ 207.754R$ 3.406/m²
11/11/2008	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	69 m²	R$ 55.000,00	R$ 797atípico	R$ 223.033R$ 3.232/m²
28/10/2008	APARTAMENTO 148	1º	Apartamento	90 m²	R$ 225.200,00	R$ 2.502	R$ 925.857R$ 10.286/m²
03/09/2008	APARTAMENTO 19	—	Apartamento	69 m²	R$ 40.000,00	R$ 580atípico	R$ 165.986R$ 2.407/m²
03/09/2008	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	90 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.333	R$ 497.957R$ 5.531/m²
02/09/2008	APARTAMENTO 37	—	Apartamento	90 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.000	R$ 373.468R$ 4.150/m²
29/07/2008	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	69 m²	R$ 92.957,45	R$ 1.347	R$ 395.381R$ 5.729/m²
29/07/2008	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	61 m²	R$ 82.137,45	R$ 1.347	R$ 349.360R$ 5.729/m²
30/06/2008	APARTAMENTO 29	—	Apartamento	69 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.232	R$ 367.656R$ 5.329/m²
20/05/2008	APARTAMENTO 24	—	Apartamento(repetida em seguida)	69 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
20/05/2008	APARTAMENTO 24	—	Apartamento(outro tipo)	69 m²	R$ 55.000,00	R$ 797	R$ 242.106R$ 3.508/m²
19/03/2008	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	69 m²	R$ 56.000,00	R$ 812	R$ 254.983R$ 3.697/m²
19/02/2008	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento	90 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.444	R$ 1.015.344R$ 11.280/m²
14/02/2008	APARTAMENTO 68	—	Apartamento	90 m²	R$ 47.000,00 (50%)	R$ 1.044	R$ 216.914R$ 4.818/m²
10/01/2008	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	90 m²	R$ 60.500,00	R$ 672atípico	R$ 281.447R$ 3.126/m²
19/12/2007	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 70.000,00	R$ 778atípico	R$ 70.000R$ 778/m²
07/12/2007	APARTAMENTO 39	—	Apartamento	69 m²	R$ 65.000,00	R$ 942atípico	R$ 65.000R$ 942/m²
30/11/2007	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	69 m²	R$ 103.000,00	R$ 1.493atípico	R$ 103.000R$ 1.493/m²
26/09/2007	APARTAMENTO 45	—	Apartamento	61 m²	R$ 50.000,00	R$ 820atípico	R$ 50.000R$ 820/m²
25/09/2007	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	90 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.222atípico	R$ 110.000R$ 1.222/m²
19/09/2007	APARTAMENTO 81	—	Apartamento(outro tipo)	69 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.087atípico	R$ 75.000R$ 1.087/m²
19/09/2007	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	69 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.087atípico	R$ 75.000R$ 1.087/m²
22/06/2007	APARTAMENTO 25	—	Apartamento	61 m²	R$ 60.000,00	R$ 984atípico	R$ 60.000R$ 984/m²
28/05/2007	APARTAMENTO 48	—	Apartamento	90 m²	R$ 105.000,00	R$ 1.167atípico	R$ 105.000R$ 1.167/m²
30/03/2007	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento	90 m²	R$ 109.000,00	R$ 1.211atípico	R$ 109.000R$ 1.211/m²
16/03/2007	APARTAMENTO 96	—	Apartamento	69 m²	R$ 60.000,00	R$ 870atípico	R$ 60.000R$ 870/m²
12/03/2007	APARTAMENTO 63	—	Apartamento	90 m²	R$ 104.000,00	R$ 1.156atípico	R$ 104.000R$ 1.156/m²
05/03/2007	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	69 m²	R$ 67.000,00	R$ 971atípico	R$ 67.000R$ 971/m²
27/02/2007	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	69 m²	R$ 66.000,00	R$ 957atípico	R$ 66.000R$ 957/m²
27/12/2006	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	69 m²	R$ 73.500,00	R$ 1.065atípico	R$ 73.500R$ 1.065/m²
08/12/2006	APARTAMENTO 57	—	Apartamento	90 m²	R$ 92.000,00	R$ 1.022atípico	R$ 92.000R$ 1.022/m²
24/11/2006	APARTAMENTO 86	—	Apartamento	69 m²	R$ 44.000,00	R$ 638atípico	R$ 44.000R$ 638/m²
24/11/2006	APARTAMENTO 85	—	Apartamento	61 m²	R$ 39.000,00	R$ 639atípico	R$ 39.000R$ 639/m²
10/11/2006	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	69 m²	R$ 45.000,00	R$ 652atípico	R$ 45.000R$ 652/m²
05/10/2006	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	90 m²	R$ 70.000,00	R$ 778atípico	R$ 70.000R$ 778/m²
30/09/2006	APARTAMENTO 148	1º	Apartamento	90 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.000atípico	R$ 90.000R$ 1.000/m²
15/09/2006	APARTAMENTO 88	—	Apartamento	90 m²	R$ 57.000,00	R$ 633atípico	R$ 57.000R$ 633/m²
14/09/2006	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento	69 m²	R$ 69.090,00	R$ 1.001atípico	R$ 69.090R$ 1.001/m²
14/09/2006	APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	61 m²	R$ 69.090,00	R$ 1.133atípico	R$ 69.090R$ 1.133/m²
03/07/2006	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	69 m²	R$ 60.000,00	R$ 870atípico	R$ 60.000R$ 870/m²
01/06/2006	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	90 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.000atípico	R$ 90.000R$ 1.000/m²
31/05/2006	APARTAMENTO 78	—	Apartamento	90 m²	R$ 65.000,00	R$ 722atípico	R$ 65.000R$ 722/m²
18/05/2006	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	69 m²	R$ 48.060,00	R$ 697atípico	R$ 48.060R$ 697/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 311 m, área parecida

14% da estimativa

Mediana R$ 6.943/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 6.138 e R$ 8.254/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 14.081/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Al Lorena, 280 (1975)	109 m	5	77 m²	R$ 8.994,00
Av Brig Luis Antonio, 1942 (1970)	205 m	1	49 m²	R$ 8.319,00
Av Brig Luis Antonio, 3249 (1998)	250 m	4	74 m²	R$ 6.347,00
Al Lorena, 531 (1994)	311 m	10	63 m²	R$ 6.595,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 347.500

−50%da avaliação

1ª praça17/11 · 11h: R$ 695.000
2ª praça08/12 · 11h: R$ 347.500
Avaliação: R$ 695.000
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: zallileiloes.com.brvisto em 09/10
Vendedor: TJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 347.500

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 17.375

ITBI São Paulo (3%)R$ 10.425

Escritura e registro≈ R$ 5.213

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 380.513

R$ 8.717/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 1.145

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.015 a R$ 1.250). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 449.025R$ 68.513 (+15%)

Avaliação do leiloeiroR$ 695.000R$ 314.488 (+45%)

AnúnciosR$ 560.560R$ 180.048 (+32%)

Média do bairro (ZAP)R$ 831.015R$ 450.503 (+54%)