Apartamento no Guaianazes

RUA TOMOICHI SHIMIZU, N. 191, Apto. 806 · Guaianazes · São Paulo/SP

Sem foto no anúncio

Resumo

Área privativa: 32.75 m²
Área total: 56.02 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 224435
Inscrição IPTU: 2390300767

Descrição do leiloeiro

Edital

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8787714579223 Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA TOMOICHI SHIMIZU, N. 191, Apto. 806, HIS-2 TORRE B- COND RES PLANO E VISTA DO CARMO II Matrícula: 224435 Descrição: Apartamento, 56,02 m2 de área total, 32,75 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 239.030.0767-4 Matrícula: 224435 Ofício: 7. Observações do Lote EX-Mutuário/Coobrigados: 000001087879582 - ANDRE LUIS ABADE DE MORAIS Matrícula: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8787714579223.pdf Fotos: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/fotos/F878771457922321.jpg Localização do Imóvel Endereço: RUA TOMOICHI SHIMIZU, N. 191, Apto. 806, HIS-2 TORRE B- COND RES PLANO E VISTA DO CARMO II - GUAIANAZES Cidade: São Paulo / SP - CEP: 08260-140

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 118.293,00

Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 117.861 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.861,00.

O valor atual do leilão (R$ 185.646,16) é 157% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00+65%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


27/07/2026	APARTAMENTO 806	Apartamento	42 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.806	R$ 118.293R$ 2.816/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 806	Apartamento(provável retomada pelo banco)	42 m²	R$ 197.840,60	R$ 4.710	R$ 201.935R$ 4.807/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.993/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.675 e R$ 3.318/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.


30/07/2026	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	42 m²	R$ 104.296,65	R$ 2.483	R$ 104.679R$ 2.492/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 806	8º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.806	R$ 118.293R$ 2.816/m²
20/07/2026	APARTAMENTO 906 TORRE B	9º	Apartamento	42 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.286atípico	R$ 264.968R$ 6.309/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 1702	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 221.042,88	R$ 5.391	R$ 222.663R$ 5.431/m²
08/06/2026	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	42 m²	R$ 111.516,89	R$ 2.655	R$ 112.334R$ 2.674/m²
15/05/2026	APARTAMENTO 605 TORRE A	6º	Apartamento	41 m²	R$ 262.000,00	R$ 6.390atípico	R$ 264.128R$ 6.442/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento	41 m²	R$ 73.650,00 (50%)	R$ 3.593	R$ 74.414R$ 3.630/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 1510 TORRE B	15º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.585atípico	R$ 273.330R$ 6.666/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 1806 TORRE A	18º	Apartamento	42 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.286atípico	R$ 267.256R$ 6.364/m²
12/03/2026	APARTAMENTO 209	2º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 105.778,14	R$ 2.580	R$ 107.083R$ 2.612/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 101	1º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 109.741,08	R$ 2.613	R$ 111.562R$ 2.656/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(arrematação)	41 m²	R$ 119.283,16	R$ 2.909	R$ 121.262R$ 2.957/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento(arrematação)	42 m²	R$ 118.238,54	R$ 2.815	R$ 120.200R$ 2.862/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 606	6º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 116.651,81	R$ 2.777	R$ 118.883R$ 2.830/m²
06/01/2026	APARTAMENTO 210 A	2º	Apartamento	41 m²	R$ 133.500,00	R$ 3.256	R$ 136.054R$ 3.318/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 199.088,00	R$ 4.856	R$ 203.209R$ 4.957/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento(outro tipo)	41 m²	R$ 181.516,14 (50%)	R$ 8.854atípico	R$ 185.273R$ 9.037/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 221.381,80	R$ 5.271	R$ 225.964R$ 5.380/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 197.840,60	R$ 4.710	R$ 201.935R$ 4.807/m²
04/12/2025	APARTAMENTO 1510	15º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 129.948,90 (0.07%)	—	R$ 132.638
04/12/2025	APARTAMENTO 211	2º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 119.283,16	R$ 2.909	R$ 121.752R$ 2.969/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 6	—	Apartamento	42 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 265.785
12/11/2025	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 198.268,40	R$ 4.721	R$ 202.680R$ 4.826/m²
06/11/2025	APARTAMENTO 910	9º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.561	R$ 107.336R$ 2.618/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 1912	19º	Apartamento	42 m²	R$ 111.515,00	R$ 2.655	R$ 114.468R$ 2.725/m²
30/09/2025	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	42 m²	R$ 104.296,65	R$ 2.483	R$ 107.538R$ 2.560/m²
25/09/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 100.741,08	R$ 2.457	R$ 103.872R$ 2.533/m²
23/09/2025	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	41 m²	R$ 119.000,00	R$ 2.902	R$ 122.699R$ 2.992/m²
22/09/2025	APARTAMENTO 6	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²	R$ 107.233,86	R$ 2.553	R$ 110.567R$ 2.632/m²
13/08/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 198.056,45	R$ 4.716	R$ 205.249R$ 4.887/m²
15/07/2025	APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 217.390,82	R$ 5.176	R$ 226.256R$ 5.387/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 232.883,20	R$ 5.680	R$ 242.380R$ 5.912/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 209 TORRE B	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 196.194,89	R$ 4.785	R$ 204.196R$ 4.980/m²
27/06/2025	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 197.127,92	R$ 4.808	R$ 206.189R$ 5.029/m²
16/06/2025	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	41 m²	R$ 130.553,32	R$ 3.184	R$ 136.554R$ 3.330/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 197.520,33	R$ 4.703	R$ 206.599R$ 4.919/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	41 m²	R$ 116.443,31	R$ 2.840	R$ 122.356R$ 2.984/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	42 m²	R$ 126.927,00	R$ 3.022	R$ 133.372R$ 3.175/m²
22/05/2025	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	41 m²	R$ 126.926,84	R$ 3.096	R$ 133.371R$ 3.253/m²
16/05/2025	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 196.364,25	R$ 4.789	R$ 206.334R$ 5.032/m²
06/05/2025	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 196.641,26	R$ 4.682	R$ 206.625R$ 4.920/m²
14/04/2025	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 195.022,70	R$ 4.757	R$ 205.472R$ 5.012/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 195.085,84	R$ 4.758	R$ 206.555R$ 5.038/m²
20/02/2025	APARTAMENTO 211 TORRE A	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 196.183,41	R$ 4.785	R$ 207.717R$ 5.066/m²
20/02/2025	APARTAMENTO 6 TORRE A	—	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 196.100,06	R$ 4.669	R$ 207.628R$ 4.943/m²
19/02/2025	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 196.303,97	R$ 4.674	R$ 207.844R$ 4.949/m²
18/02/2025	APARTAMENTO 1912	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 216.877,02	R$ 5.164	R$ 229.627R$ 5.468/m²
17/02/2025	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 196.243,69	R$ 4.786	R$ 207.781R$ 5.067/m²
09/01/2025	APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento	41 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.707	R$ 161.562R$ 3.940/m²
11/12/2024	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 195.940,30	R$ 4.779	R$ 209.114R$ 5.100/m²
05/12/2024	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 158,25	R$ 4atípico	R$ 169R$ 4/m²
05/12/2024	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 195.637,23	R$ 4.772	R$ 208.791R$ 5.093/m²
29/11/2024	APARTAMENTO 607 T B COLONIA	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 195.626,26	R$ 4.658	R$ 209.828R$ 4.996/m²
13/11/2024	APARTAMENTO 804 TORRE B	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 194.506,67	R$ 4.744	R$ 208.627R$ 5.088/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 193.447,13	R$ 4.718	R$ 207.491R$ 5.061/m²
30/10/2024	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 216.497,14	R$ 5.280	R$ 233.279R$ 5.689/m²
16/10/2024	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 215.789,76	R$ 5.263	R$ 232.517R$ 5.671/m²
08/10/2024	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 195.566,01	R$ 4.770	R$ 210.725R$ 5.140/m²
19/09/2024	APARTAMENTO 2005 TR B	20º	Apartamento	41 m²cadastro IPTU	R$ 229.492,70	R$ 5.597atípico	R$ 248.622R$ 6.064/m²
11/07/2024	APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 213.363,19	R$ 5.204	R$ 233.816R$ 5.703/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 194.295,19	R$ 4.739	R$ 217.212R$ 5.298/m²
05/03/2024	VIST II B 2007	—	Terreno	8539 m²	R$ 226.410,78 (0.2%)	—	R$ 254.620

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 224435 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.