Apartamento no Cidade Nova Sao Miguel

Avenida Nordestina N. 2780 Apto. 1112, Torre 1 · Cidade Nova Sao Miguel · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 35,51 m²
Área total: 53,49 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 242418
Inscrição IPTU: 13933701634

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787709032963. EMPREENDIMENTO: RESIDENCAL DEZ SAO MIGUEL. APARTAMENTO, 53,49 M2 DE ÁREA TOTAL, 35,51 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 13933701634 MATRÍCULA: 242418 OFÍCIO: 12. ENDEREÇO: AVENIDA NORDESTINA N. 2780 APTO. 1112, TORRE 1, BAIRRO: CIDADE NOVA SAO MIGUEL, CIDADE: SAO PAULO, ESTADO: SP. AVALIADO EM: R$ 180.000,00. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 134.676,00R$ 2.494/m² × 54 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 125.249,00 a R$ 142.757,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 16 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 20 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.654,00.

O valor atual do leilão (R$ 53.333,52) é 40% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+34%

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Média do bairro no ZAPR$ 221.896,00+65%Cidade Nova São Miguel, até 60 m²: R$ 6.249/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


11/09/2025	APARTAMENTO 1112 TORRE 1	Apartamento(arrematação)	54 m²	R$ 122.667,03	R$ 2.272	R$ 126.480R$ 2.343/m²
11/12/2024	APARTAMENTO 1112 TORRE 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	54 m²	R$ 191.341,44	R$ 3.543	R$ 204.206R$ 3.781/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.494/m² em 16 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.317 e R$ 3.341/m²; 20 arrematações em leilão ficam de fora.


21/08/2026	APARTAMENTO 111 TORRE 2	1º	Apartamento	79 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.354	R$ 265.000R$ 3.354/m²
20/08/2026	APARTAMENTO 702 TORRE 2	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	62 m²	R$ 204.081,86	R$ 3.292	R$ 204.082R$ 3.292/m²
19/08/2026	APARTAMENTO 2009 TORRE 2	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	73 m²	R$ 246.410,53	R$ 3.375	R$ 246.411R$ 3.375/m²
17/08/2026	APARTAMENTO 108 TORRE 1	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 208.930,60	R$ 3.602	R$ 208.931R$ 3.602/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 1403 TORRE 1	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 203.733,69	R$ 3.513	R$ 203.734R$ 3.513/m²
24/07/2026	APARTAMENTO 803 TORRE 1	8º	Apartamento	58 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.448	R$ 200.733R$ 3.461/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 410 TORRE 2	4º	Apartamento	79 m²	R$ 197.005,00	R$ 2.494	R$ 198.449R$ 2.512/m²
03/06/2026	APARTAMENTO 1606 TORRE 2	16º	Apartamento	61 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.607	R$ 221.612R$ 3.633/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 1412 TORRE 2	14º	Apartamento	79 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.354	R$ 267.152R$ 3.381/m²
14/05/2026	APARTAMENTO 508 TORRE 2	5º	Apartamentoleilão	62 m²	R$ 134.900,00	R$ 2.176	R$ 135.996R$ 2.194/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 806 TORRE 2	8º	Apartamentoleilão	61 m²	R$ 264.000,00	R$ 4.328	R$ 266.144R$ 4.363/m²
27/04/2026	APARTAMENTO 2006 TORRE 2	20º	Apartamento	71 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.732	R$ 267.749R$ 3.771/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 612 TORRE 2	6º	Apartamentoleilão	79 m²	R$ 174.000,10	R$ 2.203	R$ 175.805R$ 2.226/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 2011 TORRE 2	20º	Apartamento	79 m²	R$ 275.092,05	R$ 3.482	R$ 277.946R$ 3.518/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 806 TORRE 1	8º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 153.344,49	R$ 2.840	R$ 155.236R$ 2.875/m²
20/03/2026	APARTAMENTO 806 TORRE 2	8º	Apartamentoleilão	61 m²	R$ 153.344,49	R$ 2.514	R$ 155.236R$ 2.545/m²
17/03/2026	APARTAMENTO 1410 TORRE 1	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 194.234,91	R$ 3.665	R$ 196.630R$ 3.710/m²
09/03/2026	APARTAMENTO 1208 TORRE 2	12º	Apartamentoleilão	62 m²	R$ 135.575,00	R$ 2.187	R$ 137.247R$ 2.214/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 109 TORRE 1	1º	Apartamento	58 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.276	R$ 192.343R$ 3.316/m²
19/02/2026	APARTAMENTO 3 TORRE 2	—	Apartamentoleilão	63 m²	R$ 120.234,15	R$ 1.908	R$ 122.229R$ 1.940/m²
06/02/2026	APARTAMENTO 612 TORRE 1	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 194.959,10	R$ 3.610	R$ 198.193R$ 3.670/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 511 TORRE 1	5º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.593	R$ 142.678R$ 2.643/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 101 TORRE 2	1º	Apartamentoleilão	79 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.911	R$ 234.399R$ 2.967/m²
22/01/2026	APARTAMENTO 7 TORRE 2	—	Apartamentoleilão	61 m²	R$ 132.100,00	R$ 2.166	R$ 134.627R$ 2.207/m²
16/01/2026	APARTAMENTO 208 TORRE 2	2º	Apartamentoleilão	62 m²	R$ 1.181,08	R$ 19atípico	R$ 1.204R$ 19/m²
16/01/2026	APARTAMENTO 208 TORRE 2	2º	Apartamentoleilão	62 m²	R$ 128.135,66	R$ 2.067	R$ 130.587R$ 2.107/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 510 TORRE 1	5º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 138.001,01	R$ 2.604	R$ 140.641R$ 2.654/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 1711 TORRE 1	17º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 145.400,00	R$ 2.693	R$ 148.181R$ 2.745/m²
12/01/2026	APARTAMENTO 101 TORRE 1	1º	Apartamento	53 m²	R$ 124.000,00	R$ 2.340	R$ 126.372R$ 2.385/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 1501 TORRE 1	15º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 130.553,33	R$ 2.463	R$ 133.051R$ 2.510/m²
02/01/2026	APARTAMENTO 2002 TORRE 1	20º	Apartamento	58 m²	R$ 143.000,00	R$ 2.466	R$ 145.735R$ 2.513/m²
30/12/2025	APARTAMENTO 504 TORRE 1	5º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 121.901,00	R$ 2.300	R$ 124.424R$ 2.348/m²
26/12/2025	APARTAMENTO 1803 TORRE 1	18º	Apartamento	58 m²	R$ 123.000,00	R$ 2.121	R$ 125.546R$ 2.165/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 1810 TORRE 1	18º	Apartamento	53 m²	R$ 120.882,70	R$ 2.281	R$ 123.385R$ 2.328/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 1312 TORRE 1	13º	Apartamento	54 m²	R$ 132.970,97	R$ 2.462	R$ 135.723R$ 2.513/m²
26/11/2025	APARTAMENTO 2004 TORRE 2	20º	Apartamentoleilão	71 m²	R$ 144.970,97	R$ 2.042	R$ 148.197R$ 2.087/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 308 TORRE 1	3º	Apartamentoleilão	58 m²	R$ 120.882,70	R$ 2.084	R$ 123.572R$ 2.130/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 508 TORRE 2	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	62 m²	R$ 200.377,70	R$ 3.232	R$ 205.683R$ 3.318/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 1111 TORRE 2	11º	Apartamento	79 m²	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 256.620
15/10/2025	APARTAMENTO 501 TORRE 1	5º	Apartamento	53 m²	R$ 133.566,99	R$ 2.520	R$ 137.104R$ 2.587/m²
15/10/2025	APARTAMENTO 1412 TORRE 2	14º	Apartamento	79 m²	R$ 140.179,80	R$ 1.774	R$ 143.892R$ 1.821/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 706 TORRE 2	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	61 m²	R$ 200.673,23	R$ 3.290	R$ 206.910R$ 3.392/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 410 TORRE 2	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 253.212,19	R$ 3.205	R$ 261.082R$ 3.305/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 512 TORRE 1	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 193.786,70	R$ 3.589	R$ 199.810R$ 3.701/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 1208 TORRE 2	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	62 m²	R$ 200.459,65	R$ 3.233	R$ 206.690R$ 3.333/m²
12/09/2025	APARTAMENTO 412 TORRE 1	4º	Apartamento	54 m²	R$ 119.673,87	R$ 2.216	R$ 123.393R$ 2.285/m²
11/09/2025	APARTAMENTO 1112 TORRE 1	11º	Apartamentoleilão	54 m²	R$ 122.667,03	R$ 2.272	R$ 126.480R$ 2.343/m²
29/08/2025	APARTAMENTO 2006 TORRE 2	20º	Apartamento	71 m²	R$ 154.867,37	R$ 2.181	R$ 160.491R$ 2.260/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 1908 TORRE 1	19º	Apartamentoleilão	58 m²	R$ 119.500,00	R$ 2.060	R$ 123.839R$ 2.135/m²
28/07/2025	APARTAMENTO 705 TORRE 2	7º	Apartamento	61 m²	R$ 138.785,00	R$ 2.275	R$ 144.445R$ 2.368/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 204 TORRE 2	2º	Apartamento(arrematação)	60 m²	R$ 132.970,97	R$ 2.216	R$ 138.393R$ 2.306/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 1803 TORRE 1	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 199.873,20	R$ 3.446	R$ 208.024R$ 3.587/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 2002 TORRE 1	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 199.873,20	R$ 3.446	R$ 209.060R$ 3.604/m²
29/05/2025	APARTAMENTO 1703 TORRE 2	17º	Apartamento	64 m²	R$ 208.000,00	R$ 3.250	R$ 218.561R$ 3.415/m²
27/05/2025	APARTAMENTO 2004 TORRE 2	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	71 m²	R$ 235.108,47	R$ 3.311	R$ 247.046R$ 3.479/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 1703 TORRE 2	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 204.222,91	R$ 3.191	R$ 214.592R$ 3.353/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 612 TORRE 2	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 251.464,92	R$ 3.183	R$ 264.233R$ 3.345/m²
19/05/2025	APARTAMENTO 1312 TORRE 1	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 192.419,40	R$ 3.563	R$ 202.189R$ 3.744/m²
13/05/2025	APARTAMENTO 504 TORRE 1	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 191.192,54	R$ 3.607	R$ 200.900R$ 3.790/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 511 TORRE 1	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 192.451,83	R$ 3.564	R$ 202.223R$ 3.745/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 7 TORRE 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	61 m²	R$ 199.244,47	R$ 3.266	R$ 209.361R$ 3.432/m²
05/05/2025	APARTAMENTO 1005 TORRE 2	10º	Apartamento	61 m²	R$ 124.509,18	R$ 2.041	R$ 130.831R$ 2.145/m²
30/04/2025	APARTAMENTO 1606 TORRE 2	16º	Apartamento(arrematação)	61 m²	R$ 155.525,34	R$ 2.550	R$ 163.859R$ 2.687/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 407 TORRE 2	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 199.026,04	R$ 3.317	R$ 209.690R$ 3.495/m²
22/04/2025	APARTAMENTO 101 TORRE 2	1º	Apartamento(arrematação)	79 m²	R$ 139.762,14	R$ 1.769	R$ 147.251R$ 1.864/m²
17/04/2025	APARTAMENTO 3 TORRE 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	63 m²	R$ 209.347,72	R$ 3.323	R$ 220.565R$ 3.501/m²
16/04/2025	APARTAMENTO 101 TORRE 1	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 191.247,36	R$ 3.608	R$ 201.495R$ 3.801/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 605 TORRE 1	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 191.724,28	R$ 3.617	R$ 201.997R$ 3.811/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 1711 TORRE 1	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 192.195,38	R$ 3.559	R$ 202.493R$ 3.750/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 208 TORRE 2	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	62 m²	R$ 198.895,01	R$ 3.208	R$ 209.552R$ 3.380/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 809 TORRE 2	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	62 m²	R$ 198.803,58	R$ 3.207	R$ 209.456R$ 3.379/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 510 TORRE 1	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 191.148,57	R$ 3.607	R$ 201.390R$ 3.800/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 806 TORRE 2	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	61 m²	R$ 198.713,29	R$ 3.258	R$ 209.361R$ 3.433/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 106 TORRE 1	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 192.195,38	R$ 3.559	R$ 202.493R$ 3.750/m²
31/03/2025	APARTAMENTO 308 TORRE 1	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 198.542,47	R$ 3.746	R$ 209.760R$ 3.958/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 1412 TORRE 2	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 251.039,49	R$ 3.178	R$ 265.223R$ 3.358/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 1501 TORRE 1	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 190.885,53	R$ 3.602	R$ 201.670R$ 3.806/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 1810 TORRE 1	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 190.872,89	R$ 3.601	R$ 201.657R$ 3.804/m²
20/02/2025	APARTAMENTO 109 TORRE 1	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 198.407,48	R$ 3.421	R$ 210.072R$ 3.622/m²
18/02/2025	APARTAMENTO 1706 TORRE 2	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	63 m²	R$ 203.503,77	R$ 3.230	R$ 215.467R$ 3.420/m²
18/02/2025	APARTAMENTO 2004 TORRE 1	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 190.420,48	R$ 3.593	R$ 201.615R$ 3.804/m²
17/02/2025	APARTAMENTO 501 TORRE 1	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 190.694,69	R$ 3.598	R$ 201.905R$ 3.810/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 608 TORRE 2	6º	Apartamento	62 m²	R$ 144.970,97	R$ 2.338	R$ 153.494R$ 2.475/m²
30/12/2024	APARTAMENTO 412 TORRE 1	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 191.249,98	R$ 3.542	R$ 204.108R$ 3.780/m²
26/12/2024	APARTAMENTO 2006 TORRE 2	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	71 m²	R$ 233.875,75	R$ 3.294	R$ 249.600R$ 3.515/m²
11/12/2024	APARTAMENTO 1112 TORRE 1	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	54 m²	R$ 191.341,44	R$ 3.543	R$ 204.206R$ 3.781/m²
11/11/2024	APARTAMENTO 412 TORRE 2	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.038	R$ 257.423R$ 3.259/m²
07/10/2024	APARTAMENTO 1007 TORRE 2	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 197.833,78	R$ 3.297	R$ 213.169R$ 3.553/m²
12/09/2024	APARTAMENTO 1606 TORRE 2	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	61 m²	R$ 197.462,45	R$ 3.237	R$ 213.922R$ 3.507/m²
25/07/2024	APARTAMENTO 1005 TORRE 2	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	61 m²	R$ 197.316,65	R$ 3.235	R$ 216.231R$ 3.545/m²
11/07/2024	APARTAMENTO 705 TORRE 2	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	61 m²	R$ 197.203,04	R$ 3.233	R$ 216.106R$ 3.543/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 1908 TORRE 1	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	58 m²	R$ 197.145,83	R$ 3.399	R$ 216.044R$ 3.725/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 608 TORRE 2	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	62 m²	R$ 197.194,81	R$ 3.181	R$ 216.097R$ 3.486/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 204 TORRE 2	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 197.194,81	R$ 3.287	R$ 216.097R$ 3.602/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 101 TORRE 2	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	79 m²	R$ 248.682,93	R$ 3.148	R$ 276.042R$ 3.494/m²
24/01/2024	APARTAMENTO 1907 TORRE 2	19º	Apartamento(outro tipo)	63 m²	R$ 100.883,67 (50%)	R$ 3.203	R$ 114.414R$ 3.633/m²
28/07/2023	LOTE 1	—	Terreno	8797 m²	R$ 245.445,28 (0.01%)	—	R$ 284.255
27/07/2023	LOTE 1	—	Terreno	8797 m²	R$ 257.593,01 (0.01%)	—	R$ 298.324
07/11/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento	79 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.038	R$ 286.431R$ 3.626/m²
08/07/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(repetida em seguida)	60 m²cadastro IPTU	R$ 176.400,00	R$ 2.940	R$ 215.303R$ 3.588/m²
26/05/2022	APARTAMENTO 1 TORRE 1	—	Apartamento	—	R$ 220.000,00 (0.2%)	—	R$ 269.415
30/03/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	76 m²cadastro IPTU	R$ 214.000,00	R$ 2.816	R$ 264.234R$ 3.477/m²
22/02/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(repetida em seguida)	60 m²cadastro IPTU	R$ 176.400,00	R$ 2.940	R$ 218.787R$ 3.646/m²

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 242418 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.