Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - CEF
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA MARCO GAGLIANO, N. 131, Apto. 910, HIS-2
Descrição:
APARTAMENTO, 52,81 M2 DE ÁREA TOTAL, 36,26 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 17217606429 MATRÍCULA: 504071 OFÍCIO: 11.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA MARCO GAGLIANO, N. 131, Apto. 910, HIS-2
- AMERICANOPOLIS
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
4412120
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 251.136,00R$ 5.232/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 228.534,00 a R$ 273.738,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 234.144,00.
O valor atual do leilão (R$ 187.965,00) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00−21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 237.877,00−5%Americanópolis, até 60 m²: R$ 6.560/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
APARTAMENTO 910
Apartamento
48 m²
R$ 119.673,87
R$ 2.493atípico
R$ 120.551R$ 2.511/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.232/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.981 e R$ 5.334/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
