Apartamento, 74.83 de área total, 42.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 297.666,00R$ 4.314/m² × 69 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 276.829,00 a R$ 315.526,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 276.276,00.
O valor atual do leilão (R$ 159.199,17) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00−13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 279.798,00−6%Americanópolis, até 60 m²: R$ 6.560/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/12/2025
APARTAMENTO 1001
Apartamento(arrematação)
69 m²
R$ 159.199,17
R$ 2.307
R$ 162.494R$ 2.355/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.314/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.730 e R$ 5.232/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
