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JudicialCaixa Econômica Federal
Apartamento no Saude 21° Subdis
RUA PROF ARNALDO JOAO SEMERARO, N. 580, Apto. 1008 · Saude 21° Subdis · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
24,86 m²
Área total
35,72 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
243787
Inscrição IPTU
15710402541
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787710898324
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA PROF ARNALDO JOAO SEMERARO, N. 580, Apto. 1008, TORRE 01 PAV 10- VIVAZ SACOMA
Matrícula:
243787
Descrição:
Apartamento, 35,72 m2 de área total, 24,86 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 15710402541 Matrícula: 243787 Ofício: 14.
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA PROF ARNALDO JOAO SEMERARO, N. 580, Apto. 1008, TORRE 01 PAV 10- VIVAZ SACOMA
- SAUDE 21° SUBDIS
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 243787 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 261.921,00R$ 7.937/m² × 33 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 225.252,00 a R$ 288.113,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.007,00.
O valor atual do leilão (R$ 180.789,94) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.972,58−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/04/2026
APARTAMENTO 1008 TORRE 1
Apartamento
33 m²
R$ 126.217,58
R$ 3.825atípico
R$ 127.527R$ 3.865/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.937/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.937 e R$ 7.937/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.