Número do Processo: 1026078-39.2022.8.26.0003
Apê na Rua Alba, nº 1779, Vila Santa Catarina.
Livre de Ônus e por 50% do preço.
Lote em Hastas Públicas
01 (um) Apartamento nº 91, localizado no 9º andar do Edifício Nevada, situado na cidade de São Paulo, na Rua Alba, nº 1.779, na Vila Santa Catarina, no 42º Subdistrito Jabaquara, contendo a área privativa de 56,381m² e área comum de 67,5392m², nesta incluída a área de 12,00m², relativa a uma vaga indeterminada na garagem coletiva, localizada no subsolo, para um automóvel de passeio de padrão pequeno ou médio, perfazendo a área construída de 123,9202m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,946998% no terreno e nas demais partes e coisas de uso comum do condomínio.
Matrícula nº 123.716 do 08º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Inscrição Municipal nº 089.158.0103-2.
Matrícula
Imóvel havido por Ricardo Campanile Mangolini (CPF 113.170.828-85), enquanto separado judicialmente (R. 01);
penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença nº 1026078-39.2022.8.26.0003 (Av. 05).
Posse
Esther Alves Tobias da Silva afirmou exercer a posse direta do imóvel.
Débitos de IPTU
Pesquisa feita em 24 de agosto de 2026 indicou que não há dívidas de IPTU inscritas para o imóvel. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026.
Débitos de Condomínios
Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e demais encargos devidos pela unidade 141 do Condomínio Edifício Nevada desde dezembro de 2017 (fls. 01/06).
O valor da execução atingia a monta de R$ 33.914,67 para 28 de Fevereiro de 2022 (fls. 79/82)..
penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença nº 1026078-39.2022.8.26.0003 (Av. 05).
Dívidas
Informadas no anúncio
CondomínioR$ 33.915em 28/02/2022
Anúncio não diz quem pagaO valor da execução atingia a monta de R$ 33.914,67 para 28 de Fevereiro de 2022 (fls. 79/82).
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 5.945,00R$ 3.735/m² × 81,752 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 4.815,00 a R$ 6.599,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 7.369/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.812/m², peso 5) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1978 a 2008, até 302 m (R$ 3.351/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.946998% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.946998% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 5.916,00.
O valor atual do leilão (R$ 180.204,49) é 3031% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 326.000,00+5384%
Pelo anúncioR$ 7.281,00+22%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.369/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 8.850,00+49%Vila Parque Jabaquara, até 60 m²: R$ 8.062/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.369/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1978 a 2008, até 302 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 3.351/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.520 e R$ 3.556/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.647/m² (mediana de 8).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 180.204
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 9.010
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.406
Escritura e registro≈ R$ 2.703
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 33.915
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 231.239
R$ 4.101/m² · sem IPTU, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.015
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 650 a R$ 1.089). Custo mensal até a venda, fora do total.
